【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台股屢創新高、資金快速輪動，加股價指數站上3萬點、台積電領軍科技產業成為「資金黑洞」，房地產市場卻正在經歷一場「冷處理」。戴德梁行董事總經理顏炳立2026年1月6日直言「2026年的房市不再是奔騰的馬，而是一曲台語歌《碎心戀》。」當買盤轉向、政策不鬆綁，房地產的買家該面對這場「價緩修、量持平」趨勢，只能長期抗戰。
資金大撤退：從「最後一班火車站」到「碎心戀」
2024年新青安政策如烈火烹油，將房市推向高峰；2025年，央行第七波信用管制成為壓垮駱駝的最後一根稻草。邁入2026年，顏炳立給出的關鍵字，是哀婉的台語老歌：《碎心戀》。全年房市處於「不是崩盤式下跌，而是價格、成交量與市場信心同步碎裂後的冷靜期。」
「價格碎了、交易量碎了、信心也碎了。」顏炳立感嘆，過去一年市場在政策與資金的雙重打擊下呈現「死死昏昏去」的狀態。根據統計，2025全年買賣移轉棟數預計落在26萬棟，相較於2024年超過35萬棟的盛況，消失的10萬棟交易量，正宣告著投資炒作買氣已正式退出市場。2026年交易量可望與2025年持平，呈現「量穩、價緩修」格局。
價格修正將呈現明顯結構性差異。蛋黃區因供給有限、需求相對穩定，修正幅度約在5％上下；反觀過去幾年漲幅過快的蛋白區與蛋殼區，特別是總價過高、產品定位失準者，跌幅可能擴大至10％。大坪數產品的壓力，也將高於小坪數住宅。顏炳立指出，「市場不缺錢，但錢已經離開房地產轉進股市」流動性極高的股市正吸納了原本屬於房產的投機性資金。
2026戰略關鍵字：一個「等」字看天下
面對2026年，顏炳立認為市場將陷入漫長的僵持期，整體走勢可用一個「等」字概括：「等價、等量、等買氣、等政策鬆綁」。儘管民怨仍深，但顏炳立判斷「只要房價仍撐在高檔，短期內央行不太可能對房貸限制釋出善意。」央行成功消除了房價預期上漲的心理，市場冷卻了，但房價還沒明顯掉下來，央行就不會動。他分析，只要沒有出現大規模小建商倒閉的系統性風險(從點變成線)，滾動式的嚴格控管將成為常態。
英雄與烈士：北士科利多的警示錄
針對科技產業帶動的房市熱潮，顏炳立給出了冷靜的提醒。以輝達(NVIDIA)確定進駐北投士林科學園區(北士科)為例，該區房價已被喊到每坪150萬元的新高。顏炳立直言，這只是「好出貨」的藉口。「北士科本質是蛋白區，卻賣蛋黃區的價格。」他用5個字形容當前的買賣雙方：「英雄與烈士」。現在賣掉的人是英雄(獲利了結)，現在進場追高的人則是烈士。他提醒，除非是口袋深、純自用的剛性需求，否則在資金緊縮的2026年，投資此類標的風險極高。
唯一的光明燈：工業土地的「一個人武林」
儘管住宅市場愁雲慘霧，但商用不動產與土地市場仍有亮點。顏炳立觀察，六都的工業土地在2026年依舊維持「一個人的武林」。受惠於AI浪潮與科技業自用需求，大面積、條件佳的工業土地單價穩站20萬元/坪以上。
😃土地市場：預估維持1,600億元交易量，建商轉向都更、合建，規避購地成本。
😄物流與數據中心：收益率穩定在3％～4％是法人大宗資金的避風港。
😒店面與飯店：受限於內需不振與高物價，收益率難提升，仍處於「苦撐期」。
2026「量縮價亂」成定局，是「等價」的機會
2026年的台灣房市將進入「健康的冷靜期」，戴德梁行對2026年的整體判斷相對保守但不悲觀。顏炳立認為，雖然房價大幅崩盤機率不高，但「量縮價亂」已成定局。對於自住客而言，這是「等價」的機會；對於投資者而言，房地產已不再是未來兩年優先的投資標的。在資金大撤退的年代，房市不再是馬不停蹄的奔牛市，而是必須耐住寂寞，在《碎心戀》的旋律中，等待下一個景氣循環的到來。
這不是一場崩盤，而是一段修復期。對買方而言，2026年是一個比耐心、比眼光的市場；對賣方與建商而言，則是重新校準價格與產品定位的關鍵一年。房市不奔跑，只是靜靜等待下一個轉折點。
