【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】在台北的決策中樞，「永續」與「穩定」是最常被高舉的標語；但在全台建築工地，業者看到的卻是一個被政策誤判拖入泥淖的產業。2026年1月9日，台灣省不動產建築開發商業同業公會聯合會(以下簡稱不動產開發全聯會)罕見召開一場「沉默‧罔顧民意」抗議記者會，實際上卻是一份震聾發聵的控訴書，理事長吳國寶直指，政府正以缺乏配套的行政管制，加上過度緊縮的金融政策，親手掐住台灣內需經濟的重要動脈，不動產開發全聯會其核心訊息簡單卻殘酷：政府的政策失能，正將台灣內需的火車頭推向脫軌。
環保傲慢的「土石之亂」打造出人為市場窒息
首當其衝的是2026年元旦上路的「營建剩餘土石方全流向管制」。在官員自認為理想的思維裡，這是一場綠色革命，是環境治理的進步，要確保每一粒塵土都有其歸宿。但在現實中，吳國寶毫不留情指出，這是一場人為製造的土石之亂，從公共工程到民間住宅案，工地不是缺工，而是「土無處去」，政府口中的永續，反而成了產業的絆腳石。
政府在未盤點全台土資場容量的情況下，便匆促實施強制監控。結果不難預見：合法場域因供不應求而閉門謝客，土石業者因畏懼法律雷區而集體拒收。吳國寶直言，建商們並非反對環境治理，而是拒絕為官僚那種「先上路、後補票」的傲慢買單，沒有棄土場，卻要求每一車土精準追蹤，這種治理邏輯，堪比在沙漠推廣游泳比賽。全聯會要求延後至2030年實施，這並非退縮，而是給予基礎設施跟上法令腳步的「贖罪期」。
金融的盲點：2014年的幻影
如果說土石管制是絆腳石，那麼中央銀行的「選擇性信用管制」則是勒在產業頸部上的鋼索。過去4年，央行七波信用管制讓市場從降溫走向結冰，最令人費解的是，在物價飛漲的2026年，央行定義「高價住宅」的標竿，竟然還停留在2014年的水平。
央行的「精準打房」，暴露兩個結構性盲點。
第一，是過時的豪宅標準–仍以2014年的物價水準界定高價住宅，完全無視10年通膨現實。結果，台北市7,000萬元、新北市6,000萬元以上住宅就被貼上豪宅標籤慘遭限貸。公會建議，門檻應調升至9,000萬與8,000萬，才符合市場實況。央行的標準，卻彷彿活在上一個經濟週期。
第二，是流動性陷阱–新青安貸款對首購族開了一扇門，但對支撐市場運轉的中小型建商，資金卻已枯竭。大型建商尚能硬撐，小型業者則瀕臨斷鏈。
全聯會警告，隨著資金鏈斷裂，全台「爛尾樓」潮的陰影已隱約浮現。當政府在高喊居住正義時，卻似乎無視了它正在親手摧毀支撐市場的基石，將房市推入「金融雙霸凌」的結冰期。
全台集結，警報已響
這場抗議並非單一公會的情緒宣洩！北中南東各縣市理事長罕見齊聚，象徵產業忍耐已到極限，建築業不只是蓋房子，它牽動裝潢、家具、家電、金融消費等龐大鏈條，一旦熄火，衝擊將如海嘯般擴散。而且，這場內耗發生的時機再糟糕不過。隨著「川普2.0」時代開啟，全球供應鏈正面臨劇烈重組，台灣引以為傲的半導體產業正處於外移與關稅威脅的交火中心。在出口動能面臨外部震盪之際，穩住內需本應是政府的優先要務。中經院早已警告，新屋開工數下滑將直接拖累GDP。但政府此刻卻選擇對內開刀，用行政管制與金融緊縮自斷經脈。
全聯會3訴求，要求起碼的實務
台北的決策者卻似乎沉溺於數位圖表上的治理虛榮，無視工地現場的哀鴻遍野。建築業不再是那個「沈默是金」的巨人，當全台南北公會罕見地集體站台，這已演變成一場全國性的產業海嘯預告。全聯會的訴求清脆有力(1)調降存款準備率、(2)修正過時的豪宅定義、(3)延緩缺乏配套的土石管制。這並非要求政府向特定產業低頭，而是要求其找回起碼的實務感。
別讓居住正義，變成產業廢墟
2026年元旦，對建築業者而言沒有煙火，只有警報。政府若繼續無視這場「土石之亂」，把產業崩潰視為必要陣痛，最終付出代價的，不會只是建商，而是整個金融體系與民生經濟。如果執政者繼續無視基層的求救信，繼續將「一刀切」的管制視為政績，那麼最終崩潰的將不僅是建商的財務報表，而是台灣整體的金融穩定。現在，是時候讓冷氣房裡的官僚們走進工地，聽聽泥土與鋼筋落下的聲音了。
