【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台股狂飆，日均量動輒逼近兆元關卡，市場一度期待資金將從股市回流房市，成為房價止跌回升的救命稻草。但戴德梁行董事總經理顏炳立2026年7月2日在第二季房地產市場回顧記者會上，親手戳破這個幻想。他直言，若真有人相信股市熱錢會轉進房市，「那真的是天真、活潑又可愛。」
投資排序大洗牌，房地產已淪為「小三」
顏炳立指出，在台灣人的資產配置版圖裡，股票市場如今穩坐「大老婆」寶座，美元、黃金與債券則是「二老婆」，至於房地產，只能屈居「小三」地位，不僅分不到資金的寵愛，連基本的流動性都成問題。
這個排序背後的邏輯很簡單，資金永遠往報酬率最高、流動性最好的地方去。顏炳立算了一筆帳，2026年上半年全台房地產交易總額不過新台幣2300多億元，就算下半年市況轉熱，樂觀估計也僅能衝上4000多億元；相較之下，台股單日成交量動輒上兆，兩者根本不在同一量級。「房地產的熱度已經不再吸引這些投資人了。」
「希拉蕊」與「艾森豪」，虛累累又哀聲小聲的下半年
對於2026年下半年房市走勢，顏炳立延續他一貫的諧音哏功力，形容市場將是「希拉蕊」加上「艾森豪，也就是「虛累累」與「哀聲哀氣」的組合。所幸目前總體經濟表現仍佳、資金相對寬鬆，建商雖然叫苦，卻也只是「小聲哀」，尚未出現大規模斷頭潮，僅有零星個案。
他分析，支撐房市不至於崩盤的，是三盞「光明燈」：其一是經濟基本面穩健，2026年GDP成長率上看10％以上，不少民眾靠股市或本業獲利；其二是政府打炒房政策未見鬆動；其三則是資金依然充沛，只是流向並未轉進房市。三者疊加，讓房價得以「軟著陸」，卻也讓交易量始終衝不上去。
央行不鬆綁不代表要鬆綁，信用管制「就到這裡」
市場高度關注的第八波信用管制議題，顏炳立也給出明確判讀。央行總裁楊金龍6月初在立法院備詢時曾表示「信用管制到目前為止，基本上就到這裡了」，一度被外界解讀為政策鬆綁前兆。但顏炳立潑冷水：「沒有第八波管制，不代表會鬆綁。」他認為，只要金融單位持續做好放款監理，央行本就無需再加碼管制，「一鬆一緊控制得很好」。
全年移轉棟數估下修至25萬至26萬棟
在交易量預測上，顏炳立將2026年全台建物買賣移轉棟數的預估值，從先前的28萬棟下修至25萬至26萬棟區間，反映出投資與投機買盤幾乎全面退場、市場僅剩剛性自住需求撐盤的現況。他強調，交易量是價格走勢最重要的先行指標，「量縮，就代表市場真的不熱。」
「碎心戀」式行情，量碎了、價碎了、買氣也碎了
顏炳立再度借用老歌〈碎心戀〉為2026年房市定調，量碎了、價碎了、連買氣都碎了，且這樣的格局預料將延續到年底都不會改變。他進一步指出，這波修正將呈現「蛋白區修正幅度大於蛋黃區、大坪數大於小坪數」的結構性特徵，意味著非核心地段與總價偏高的大坪數產品，將是接下來房價修正的重災區，他也直言奉勸手中持有這類產品的投資客「快賣」。
至於土地市場，他預期價格將維持相對穩定，僅微幅緩修，不至於出現大幅崩跌；預售市場則高度仰賴個案的地段、生活機能與可及性表現，剛性自用買盤將成為銷售主力，但整體銷售期恐將被迫拉長；成屋市場方面，唯有蛋白區、單價與總價不合理的產品願意大幅讓利，才可能換來實際成交。
顏炳立建議自住客「比的是誰撐得久」
面對市場動向，顏炳立給出的建議相當務實：自住需求者若等到價格出現合理修正，仍鼓勵進場；若價格遲遲未動，則不妨繼續觀望，「現在比的是誰撐得久」。他同時提醒，若新青安政策朝2.0版本調整、加入排富等管理措施，對房市的刺激效果恐怕有限，政府真正該做的，是強化資金流向監管，避免優惠貸款再度淪為投機炒房的工具。
顏炳立給年輕人的建議「股市與房市要雙管齊下」
儘管對房市投資前景保守，顏炳立對年輕世代卻仍給出正面期許。他觀察到，如今不少月薪僅3、4萬元的年輕人已優先選擇在股市累積第一桶金，這樣的思維轉變本身無可厚非，但他也提醒，股票與不動產是翻轉人生的兩把鑰匙，缺一不可，「一定要趕快參與，才是翻轉命運的關鍵」。
換言之，顏炳立的結論很清楚：房地產在可預見的三到五年內，都將維持「只有自用、沒有投資」的格局，市場真正等待的，是價、量、買氣與政策資金鬆綁的全面到位，而在那一天來臨之前，房市恐怕只能繼續「等」下去。
