【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台股在AI浪潮帶動下屢創新高，資本市場的財富效果，正悄悄改變民眾對房市的態度。根據永慶房屋最新公布的2026年第三季網路會員調查，消費者看跌房價的比例從上季的42％降至36％，減少6個百分點；看漲比例維持27％不變，房價持平預期則從31％升至37％。整體而言，看跌氛圍明顯降溫，但看跌比例仍高於看漲，顯示市場信心回穩卻尚未轉向樂觀。
出口連31紅、台股走強 消費者信心回升
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，2026年台灣出口表現連31紅，加上AI產業帶動企業獲利與台股頻創新高，資本市場財富效果發酵，讓消費者對房價重挫的預期明顯收斂。不過，他也提醒，信用管制持續執行的狀況下，市場資金面依然受限，這也是為何看跌比例雖下降，仍高於看漲比例的主因。
景氣預期同樣同步轉佳。調查顯示，看好下季景氣的比例較上季大增12個百分點至31％，看壞比例則下滑10個百分點至19％。陳賜傑分析，台灣憑藉半導體與電子供應鏈優勢，持續受惠於全球AI產業擴張，出口動能延續，也帶動市場投資信心明顯提升。
通膨疑慮未散 逾六成估央行將升息
儘管景氣氛圍轉暖，通膨仍是消費者心中的隱憂。調查顯示，高達65％的受訪者認為下半年通膨將持續上升，33％認為持平，僅2％預期通膨下降。反映在利率預期上，認為央行將升息半碼以上的比例，由上季的38％上升至42％；認為會降息的比例僅剩7％。
股市獲利了結轉戰房市 竹北、雙北最積極
隨著台股維持高檔，資金流向也出現轉變的訊號。調查發現，全台有41％消費者可能考慮將股市部分獲利轉入房市，其中以新竹縣市、台北市及台中市消費者意願最高。而在產品選擇上，50％消費者傾向套房或2房小坪數住宅，39％選擇3房以上中大坪數產品，顯示自住剛性需求仍是市場主力，換屋需求也逐漸浮現。
購屋與售屋時機的預期同步升溫。調查顯示，53％消費者認為未來一年是購屋好時機，創2025年以來新高；認為未來一年適合售屋的比例則從40％升至47％，顯示屋主傾向趁房價相對高點提前獲利了結。
房貸緊縮仍是最大變數 逾六成民眾憂心
即便信心回溫，資金面限制仍是市場最大隱憂。調查顯示，63％消費者認為房貸緊縮持續，是影響下半年房市最重要的因素，其次為通膨與新房市政策。陳賜傑補充，在央行選擇性信用管制與銀行自主風控雙重壓力下，貸款成數與利率條件依然偏緊,銀行房貸資源相對有限,資金面緊縮仍是左右市場的關鍵變數。
七都房價季增未破1％ 預售與中古屋價差創七年新高
從價格面觀察，永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，根據「政大永慶即時房價指數」，在出口暢旺、台股走高帶動消費信心回升下，目前市場以自用與置產需求為主力，房價呈現回穩態勢，七都房價指數季增幅普遍落在0.3％至1％之間，未見大幅波動。
值得留意的是，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，觀察2020年至2026年內政部實價登錄資料，七年來七都預售屋價格漲幅遠高於中古屋，兩者價差持續擴大並創近七年新高。其中，台中預售與中古屋價差逾八成，居七都之冠；台南、高雄約七成，桃園則相對溫和，未達五成。
預售交易量縮近三成 待售餘屋逾13萬戶
葉凌棋進一步分析，2026年1至4月預售屋交易量較2024年上半年高點萎縮近八成，若與2025年同期相比也減少近三成，呈現「量縮價漲」格局。在交易清淡的同時，供給端持續累積，全台預售建案待售餘屋已達13.7萬戶，其中七都占11.5萬戶、比重達84％，成為去化壓力最沉重的區域。
葉凌棋警示，若以2025年去化速度推算，台南、高雄的待售餘屋恐需逾6年才能完全消化，凸顯部分區域供過於求的隱憂未解。
成屋市場量小增價平 全年移轉棟數估年減3％至年增2％
至於成屋市場，永慶成交數據顯示，上半年成屋交易量較2025年同期成長5％，但建物買賣移轉棟數卻反向減少，顯示成屋市況已與移轉棟數出現脫鉤現象。葉凌棋預估，在經濟穩健成長、出口暢旺及台股高檔震盪下，第三季成屋市場將呈現「量小增、價持平」格局。
數據顯示，2026年1至5月全台建物買賣移轉棟數年減5.1％，加上交屋進度不如預期，上半年移轉棟數估較2025年同期減少4％至5％。展望下半年，葉凌棋認為，移轉棟數仍將受總體經濟情勢、新屋交屋進度及房市政策等變數牽動，預估全年移轉棟數將落在25.1萬至26.4萬棟之間，年減3％至年增2％。
(註)本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2026/05/29~2026/06/11。回收有效問卷數為1116份。
