【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】華映龍潭廠終於等到買家。這塊土地曾在2023年以162.35億元的一拍底價，寫下台灣法拍史上最高總底價紀錄，超越昔日「全國最貴停車場」信義計畫區D3土地的身價。但高總價、設備不含在內、潛在買家有限等因素，讓這宗指標案件一路流標，直到2026年7月29日第四拍，才由睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三家法人聯手，以52億3888萬8898元拍板定案，較底價溢價逾5％，也躋身2010年以來國內大型法拍案成交金額前十名。這是華映破產以來，資產處分進程中最受矚目的一役。
從面板五虎到破產拍賣
華映成立於1971年，由大同公司轉投資設立，曾是台灣面板產業「五虎」之一。但在面板市場競爭白熱化下，負債一路攀升至400多億元，2019年宣告停產，2022年8月經法院裁定正式破產，走入歷史。
破產後，華映名下資產陸續進入處分程序。楊梅廠不動產去年由融聯公司以55.9億元標下，楊梅廠宿舍則由名馳建設以3.5億元取得。相較之下，占地規模最大、總價門檻最高的龍潭廠，始終是整起處分案中最難啃的骨頭。
回顧標售歷程，龍潭廠早在2020年便委託商仲業者公開標售，但未能成交；2023年轉入法拍程序，一拍底價162.35億元創下紀錄，卻也因總價過高、標的不含設備而乏人問津，歷經多次流標。2026年台灣金服重啟拍賣，一拍底價降至68.3億元，第四拍再降至49.82億元，最終以52.39億元拍定，換算下來，成交價僅約當初底價的三折。
三家法人聯手，背後同屬一個集團
與一般法拍案不同的是，這次由三家法人共同得標，情況相對少見。根據經濟部商工登記公示資料，睿麟貿易、慶豐資產及煜昇資產三者登記地址相同，位於雲林縣虎尾鎮一處商務旅店所在地，且與日月光國際大飯店集團有所關聯，其中慶豐資產與鉑菲日月光大飯店同一負責人。這也讓外界對後續的資產整合與開發規劃投以更多關注。
此次拍定標的包括基地面積約8.31萬坪、建物面積約13.23萬坪，換算建物底價約每坪3.88萬元、土地單價約每坪6.3萬元。根據台灣金服公告，園區土地共176筆地號，既成建物分三區、共30筆；廠內動產設備已全數拍出，預計2028年4月完成拆除作業。
AI擴產潮，讓大型廠辦資產重新被市場看見
隨著AI供應鏈持續擴產、工業不動產需求升溫，市場資金重新聚焦大型廠房資產。是這宗歷經多年處分的法拍案，最終能夠順利拍出的關鍵背景。隨著機器設備已陸續減價拍出、拆除計畫明確，過去最複雜的動產設備因素已被排除，不動產也逐漸回歸合理、純粹的成本價格。以龍潭廠廣達8萬坪、產權單純、地塊完整的條件，無論整廠整修後尋租客、或分拆出售，都具備相當潛力，也符合當前高科技產業對「即戰力物件」的迫切需求。
在AI題材帶動下，台灣內外都將這座島嶼定義為「AI科技島」，廠辦需求持續熱絡；但相對於廠辦市場的火熱，住宅市場卻依舊冷清。他預期，隨著政策面持續扶植產業、限縮住宅市場，「廠辦熱、住宅冷」的態勢至少會延續到2026年底。華映龍潭廠走完長達數年的處分歷程，最終在AI浪潮的推力下順利標脫，也為近年國內大型工業不動產交易，再添一筆指標案例。
