【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】兆基集團旗下企業近日傳出公司債兌付問題，波及旗下承辦社會住宅包租代管業務的「兆基屋管」與另一家業者「寄居蟹租屋」，引發外界對房東租金撥付、房客居住權益是否受影響的疑慮。內政部、國家住宅及都市更新中心與台北市政府都發局陸續回應，強調兩家公司經辦案件目前均正常運作，尚未出現租金給付異常，將全力保障房東房客權益，必要時將依法向業者求償。
內政部成立專案小組 全面清查兩業者營運狀況
內政部指出，事件經媒體揭露後，已責成國家住都中心成立專案小組，全面清查兆基屋管與寄居蟹租屋承作案件的營運、租金支付與服務管理情形，並要求兩家公司負責人到案說明。內政部表示，初步掌握結果顯示，兩家業者經辦的社宅包租代管案件仍持續正常運作；其中寄居蟹租屋負責人已同意配合，將旗下包租代管案件轉讓予其他業者接手。
為避免服務中斷，內政部將儘速邀集國家住都中心，以及六都等16個已委託兩家公司承作業務的地方政府溝通協調，確保中央與地方社宅包租代管案件順利銜接。內政部並將協請相關縣市政府設置諮詢專線，提供房東房客諮詢與案件轉銜資訊，適時啟動轉銜機制，維持租賃關係穩定。
內政部強調，已委託律師就相關案件進行法律評估與風險控管，倘後續發生業者無法正常營運或服務銜接不上等情形，除將邀集六都租賃住宅服務商業同業公會及相關業者預作因應外，必要時將依法向涉案業者求償相關費用，維護租賃雙方權益及公共利益。
住都中心：業務運作正常 已要求負責人說明
國家住都中心表示，該中心經辦的社宅包租代管業務目前運作正常，尚無明顯異常，請房東房客安心。中心已成立專案小組，針對兩家業者所營運的租賃案件與服務管理情形進行全面清查，並將要求負責人到中心說明，以掌握事件對社宅包租代管業務推動可能造成的影響。
住都中心說明，社宅包租代管業務係受內政部國土管理署委託辦理，依政府採購法辦理招商，業者執行業務須受相關法令及契約規範。中心將嚴密監控事件後續發展，並會同目的事業主管機關監督，確保服務穩定運作。
北市都發局：兆基僅承辦第4期計畫 303案租金撥付正常
針對兆基屋管部分，台北市都發局說明，兆基屋管僅為台北市社宅包租代管第4期計畫的承辦廠商，並未參與市府2026年第5期計畫投標。第4期計畫經盤點共有303案，包租案最長執行至2028年。
都發局表示，截至目前為止，市府尚未接獲房東反映租金給付異常，第4期計畫303案租金及相關款項均依契約正常撥付。市府已於要求兆基屋管就實際營運、財務擔保及風險控管機制提出說明，並要求業者按月提供履約及財務狀況供查核。若查核發現履約異常，市府將立即啟動案件接管及移交機制，協助房東房客轉由其他社宅包租代管廠商接續服務，確保弱勢租屋服務不中斷。
