【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】2024年9月台南市住宅價格指數為149.21，較前期(8月)微幅上漲0.21％，相較2023年同期則上漲9.13％。以住宅型態而言，本期大廈價格指數為155.85，透天住宅價格指數為139.88，與前期相較，透天住宅價格指數漲幅高於大廈住宅價格指數。觀察台南市各行政區本期住宅價格指數，多數行政區較前期及2023年同期呈現穩定微幅上揚趨勢，而交易量方面，本期全市交易量較前期減少12.39％，觀察各行政區交易量表現各有增減，並以佳里區增幅28.57％最為顯著。
台南市長黃偉哲表示，近期推動各項重大開發建設有成，為辦理開發後的招商及營運作業，並兼顧地方需求，將開發區分次以多元處分方式辦理土地公開標售、標租及設定地上權作業，所得土地處分價款將優先償還本開發區成本，以落實公有土地永續利用政策。例如麻豆工業區辦理區內4筆第二種乙種工業區土地標售，面積由1,077.65至4,597.57平方公尺不等，提供投資人更多元選擇與規劃利用。南科F、G區為滿足產業與居住環境的平衡發展，辦理區內16筆第二之一種及第三之二種住宅區、第三種商業區土地標售。七股科技工業區目前正辦理第3次土地出售作業，可標售土地面積約10.09公頃，且該工業區基地開發採附條件買賣，要求進駐廠商於期限內完成建廠營運，方能取得產權，以配合中央政策避免廠商搶購囤地及炒作土地。預期各開發區未來能吸引更多廠商進駐及人口聚集，並帶動周邊區域發展。
地政局局長陳淑美表示，2024年9月國內經濟景氣信號分數為34分，與前期(8月)相較下降5分，燈號由上月紅燈轉向為黃紅燈，國發會表示受傳產外銷動能平疲，加上基期偏高因素，海關出口值、批發、零售及餐飲業營業額轉為代表穩定的綠燈，然整體景氣仍呈成長態勢，本期住宅價格指數多數行政區微幅上漲。而交易量方面，全市9月建物移轉棟數共計2,199棟，較前期(8月)減少12.39％，整體買賣棟數與2023年同期(2023年9月)相較增加12.31％，顯示不動產市場隨著央行發布第7波選擇性信用管制，緊縮不動產貸款資金，近期交易量已大幅減少。
進一步觀察各行政區住宅價格指數表現，各行政區價格指數較前期以及2023年同期均呈現微幅上漲情形，其中新市區漲幅最高，與前期相較微幅上漲0.42％，其次為中西區以及南科區域，分別微幅上漲0.34％和0.33％。若與2023年同期相較，漲幅最高的前三個行政區依次為歸仁區、中西區以及南區，分別上漲10.94％、10.44％以及10.09％，顯示在重大開發計畫的加持下，區域房市需求熱絡，價格也呈現穩定小幅上揚。反觀佳里區、仁德區，價格指數呈現下跌情勢，本期指數分別微幅下跌0.23％以及0.07％。
進一步觀察各行政區交易量表現，交易量前三名分別為安南區(343棟)、歸仁區(309棟)以及永康區(257棟)。若與前期相較，可觀察到佳里區、新營區增幅最為顯著，本期交易量分別為81棟、69棟，主要分別因區內新建建案完工後辦理第一次移轉登記案量較上期增加所致，分別較上期增加28.57％、23.21％。歸仁區以及善化區亦增加逾一成，本期交易量分別為309棟、115棟。反觀南區本期交易量大幅減少33.16％，東區、中西區以及仁德區亦減少逾25％，後續各行政區間房市發展仍有待持續觀察。
整體而言，本期台南住宅市場呈現價漲量跌情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢，2024年房市是否面臨變數，宜居高思危，有關詳細住宅價格指數資訊，將公佈於台南市府地政局網站。
