【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】內政部最新公布2025年下半年低度用電住宅統計，即俗稱的「空屋率」數據。永慶房產集團進一步統計發現，全台空屋率最低的十大行政區竟全數集中在雙北地區，其中新北市占7區、台北市占3區，呈現高度集中的區域現象。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，這項結果反映雙北成熟生活圈就業機會多元、交通建設完整、生活機能齊全，自住與租屋需求穩定，加上新增住宅供給有限，因此住宅閒置比例相對較低。
蘆洲空屋率全台最低！捷運通勤優勢加持 房價抗跌
在十大低空屋率行政區當中，新北市蘆洲區以3.85％的空屋率拿下全台最低紀錄。陳金萍指出，蘆洲區受惠於捷運中和新蘆線的交通便利性，加上緊鄰台北市的地理優勢及相對親民的房價，吸引大量在台北市工作的通勤族選擇在此置產。此外，蘆洲屬於大台北地區開發較早的區域，商圈發展成熟且趨於飽和，人口密度高，剛性居住需求強勁，因此住宅閒置情形較少。
價格面來看，蘆洲區近一年房價平均每坪47.4萬元，年減幅僅0.3％，房價表現相對抗跌。不過在信用管制持續、市場流通物件有限的雙重影響下，蘆洲近兩年交易量減幅達30.5％，是十大低空屋率行政區中跌幅最深的區域。
相較之下，泰山區的交易表現則顯得相對穩健。統計顯示，泰山區交易量由260戶減至238戶，跌幅僅8.5％，為十區中減幅最小；平均單價修正幅度也僅1.4％。陳金萍說明，泰山區房價相對親民,加上鄰近新莊副都心與機場捷運，加上十八甲重劃區歷經多年發展已趨成熟，仍能持續承接在地人口，以及雙北首購族與通勤族的居住需求，使該區價量表現相對穩定。
新北第一環交易量全下滑 板橋、新莊、中和仍維持逾千戶規模
儘管房貸緊縮與信用管制政策持續發威，讓十大低空屋率行政區的交易量無一倖免、全數下滑，但新莊區、板橋區與中和區近一年交易量仍維持逾千戶的規模。陳金萍分析，板橋、新莊、中和三區同屬新北市第一環，也是新北人口最密集的行政區，由於地理位置緊鄰台北市，加上密集的捷運路網與交通建設支撐，長期以來吸引大量中南部北上台北就業人口在此落腳，龐大的居住需求也讓這些行政區的空屋率維持低檔,顯示區域房市需求仍具支撐力道。
產業聚落效應顯現 北市南港價量表現最具韌性
在台北市部分，內湖區、信義區、南港區共3個行政區入榜十大低空屋率名單，空屋率介於4.5％至5.19％之間。陳金萍指出，內湖、信義、南港分別坐擁台北市重要產業聚落，包括內湖科技園區、信義計畫區，以及南港軟體園區與南港經貿園區，吸引大量科技、金融、商業貿易等產業的就業人口與企業總部進駐，加上交通建設與商業開發優勢加持，形成穩定的自住與租賃需求。其中南港區交易量僅減少11.8％，平均單價持平於每坪77.6萬元，是三區當中價量表現最具韌性的行政區。
低空屋率區房價相對抗跌 專家：市場盤整期更具支撐力
綜合來看，陳金萍補充，十大低空屋率行政區交易量雖然全數下滑，反映現階段房市買氣仍受信用管制與資金環境主導，即使是自住需求旺盛的成熟行政區，交易量也難以完全倖免收縮壓力。不過從房價表現觀察，十區中僅6區小幅回檔、3區微幅上漲、1區持平，顯示低空屋率行政區因人口居住密度高、生活機能成熟，較不易出現大量供給閒置的情況，房價表現也相對抗跌。她也提醒，在市場盤整階段，這類區域的房市支撐力，將比單純仰賴建設題材或投資需求驅動的區域來得更加穩固。
