【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】高房價時代，中古屋動輒上千萬元，根據台北市政府地政局最新公布的2025年不動產市場統計，北市住宅平均交易單價已達每坪83.9萬元。然而，消費者花大錢買下的房子，究竟有沒有漏水、壁癌、給排水或電路等潛在問題，過去往往只能憑看屋當下的肉眼判斷，難以充分掌握。內政部歷年交易糾紛統計顯示，「房屋漏水問題」長年高居消費糾紛榜首。
全地產2026年9月3日宣布，攜手房地產資訊與驗屋品牌樂居，共同推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋「專任委託銷售流程」，透過「先驗、後售、再保障」三大機制,盼為台灣中古屋交易建立更透明的銷售模式。
先驗後售，99項屋況檢測納入合約
全地產表示，「房價可以高，但必須有依據」。即便是同一社區、相近坪數與屋齡的物件，市場價格仍可能存在明顯落差，但過去買方多半只能從裝潢、採光、格局等外顯條件判斷房屋價值，對藏在牆面、天花板與管線背後的屋況資訊，卻缺乏足夠的專業工具確認。
為此，「安心認證」導入第三方專業驗屋，屋主簽訂專任委託後，樂居的專業驗屋師即進場進行全面檢測，檢測項目涵蓋漏水檢測、給排水系統檢測、電路檢測、熱顯像檢測、門窗檢測、地坪檢測、室內環境檢測等共99項，實際檢測內容依個案條件及樂居驗屋作業規範辦理。檢測報告將納入不動產說明書與買賣合約，成為具法律效力的契約一部分。
全地產強調，「安心認證」並非保證房屋毫無瑕疵，也不保證未來不會發生任何屋況問題;針對裝潢包覆等難以查檢的部分，全地產與樂居也持續研議解決方案。全地產表示，安心售屋認證真正希望建立的不是「零瑕疵神話」，而是一套讓買賣雙方在交易前盡可能掌握房屋現況、降低資訊不對稱的制度。
漏水最高保障50萬元，首創外宿補貼解決鄰損爭議
除了第三方驗屋，全地產同步推出「安心認證漏水保障計畫」。凡符合安心售屋認證及保障辦法相關條件的成交物件，交屋後於保障期間內發生符合保障範圍的漏水情形，最高可享新台幣50萬元漏水保障，高於業界普遍的30萬元水準。
保障範圍並進一步納入實務上最難處理、各家業者多不願承保的「樓上住戶漏水至本戶」情形，同時首創「外宿補貼」機制，因應修繕期間造成的居住不便，盼降低相鄰戶溝通配合的難度，減少對雙方生活的實質影響。全地產表示，驗屋的目的是讓交易前的資訊更透明，保障制度的目的則是在交易完成後，如果真的發生問題，消費者知道還有人願意站出來協助處理。
創辦人：這是對商業模式的根本性挑戰
全地產創辦人黃楷鈞提出「中古屋認證」構想，類比中古車認證制度，由樂居與全地產合作推動。他指出，不動產交易的核心痛點在於資訊不對稱，中古屋普遍存在的漏水問題已連續五年位居房地產交易糾紛首位，傳統仲介模式將驗屋環節置於交易後，買方如同「開盲盒」，承擔巨大財務與心理風險，最終常演變成買、賣、仲三方皆輸的訴訟局面。他形容，全地產與樂居合作推出「先驗後售」的「安心認證」服務，將檢測前置到銷售委託階段，並提供業界最高的50萬元漏水保障，「不僅是服務流程的優化，更是對商業模式的根本性挑戰」。
樂居創辦人李奕農則表示，此模式旨在將「房屋價值」從模糊的市場喊價，轉變為由專業報告背書的客觀事實，藉此建立信任、加速交易並減少糾紛。他也提到，儘管其他大型仲介業者曾因成本與風險考量而拒絕類似提案，但他相信，肩負更高責任、提供徹底的資訊透明，是仲介業在房價高漲時代創造差異化價值、推動產業進步的方向。
法界、學界人士出席肯定，盼帶動同業跟進
在發表活動上，法源法律事務所律師陳君瑋表示，「中古屋認證」的做法前所未聞且具高價值，「先檢驗，再銷售」的模式讓買方在購屋前即可掌握屋況，類似新成屋交屋前的無瑕確認程序，能有效降低資訊不對稱所導致的交易糾紛。Alfa Safe建築系統工法創辦人戴雲發則以「投石問路、拋磚引玉」形容此舉，認為有利社會、應予推廣，期盼成為標竿，帶動全台房仲業跟進。淡江大學教授莊孟翰也指出，建立標準化的「先檢驗，再銷售」流程，有助完善中古屋交易生態、減少糾紛，促進社會進步。
從價格競爭走向價值競爭
全地產表示，推出安心認證並非要讓所有中古屋變成同一種標準，而是希望讓願意主動揭露屋況、對自身房屋有信心的屋主，多一種向市場證明房屋價值的方法。對屋主而言，透明的屋況資訊可以成為價格溝通的依據；對買方而言，第三方檢測則能提供更充分的購屋決策資訊；對仲介而言，也能讓房屋銷售服務從單純介紹格局、採光與裝潢，進一步提升到更完整的屋況與交易資訊服務。
全地產強調，「我們不是要證明一間房子完全沒有問題，而是希望讓市場知道，這間房子的價值究竟在哪裡。」未來，全地產將持續與樂居合作推動中古屋交易資訊透明化，逐步累積安心售屋認證案例及相關市場資料，期盼透過專任委託把關，讓中古屋市場從單純的價格競爭，走向更透明、更有依據的價值競爭。
