【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】中央銀行2026年9月17日召開第3季理監事會議，決議維持政策利率不變，改寫連續10季按兵不動的紀錄；同時放寬兩項選擇性信用管制，包括自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成調升至7成，並刪除購地貸款「切結於一定期間內動工興建」之規定，改由銀行依個案授信條件自行辦理。此舉是央行2026年3月將第二戶貸款成數由5成調升至6成後，再度向前放寬，房產業界普遍解讀為政策態度轉向「精準管理」，對房市軟著陸具正面意義。
全聯會理事長陳勝宏：肯定鬆綁方向 盼持續協處都更危老融資
中華民國不動產建築開發公會全國聯合會理事長陳勝宏表示，第二戶購屋多屬子女成家、奉養父母或換屋等自住需求，提高貸款成數可降低自住家庭自備款壓力；購地貸款動工切結取消後，融資邏輯也更貼近土地整合、都審到建照申請的實際開發時程。他建議央行後續持續關注都更危老融資及建商餘屋去化，讓房市朝「軟著陸」發展。
鄉林集團董事長賴正鎰：盼第四季貸款門檻再鬆綁
全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，此次鬆綁幅度較前次擴大，反映市場資金集中度與投機需求已明顯降溫；貸款成數提高有助換屋族減輕「先買後賣」的資金壓力，取消動工期限也讓建商開發節奏不必受單一時間表綁架。他強調，高價住宅貸款、法人購屋等限制仍未鬆動，顯示央行仍採「有條件鬆綁」，期盼第四季能有更大空間。
高力國際黃舒衛：房市壓力已轉向交屋與現金流
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，房市風險結構正在改變，壓力焦點已從價格漲跌轉向交屋、去化與建商現金流。近年新屋供給量從12萬棟增至近18萬棟，供給高峰撞上信用管制，貸款鬆綁有助疏通自住市場交屋出口。他也提醒，壽險業不動產投資收益率門檻2027年將由2.72％升至2.895％，商用不動產將面臨收益率重新定錨，住宅與商辦市場恐呈現「量能修復快於價格反彈」的分化格局。
馨傳不動產何世昌：房市6分利多、營建股恐9分噴出
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，央行第2戶房貸成數放寬至7成、解除購地貸款18個月限期開工令，以1到10分評估，房市激勵約6分，台股營建股則有9分效應。他指出，貸款成數僅鬆綁1成，對總體買氣助益有限，僅能讓房市「緩步回溫」，年底前市況仍偏冷，但對換屋族有實質幫助；解除開工令則出乎意料，讓建商購地後不再受限期動工的資金壓力，激勵營建股表現。何世昌認為，此次政策屬「續命丸」而非「強心針」，預售屋市場要回穩，月成交量至少須回到5000件以上，回春言之過早。
信義房屋曾敬德：買2500萬第2戶房少準備250萬
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以2500萬元房屋為例，自備款可少準備250萬元，對換屋族與預售交屋族群有幫助，但市場仍以自用為主，房價反映空間有限。信義代銷永續研展組協理童莉婷則表示，利率不變使資金成本未增，貸款成數放寬提升換屋族資金彈性，加上購地貸款動工期限鬆綁，有助降低供給端壓力，預期後續市場回歸個案表現，總價合理、區域基本面佳的建案去化較具支撐。
信義代銷童莉婷：有助改善預售市場買賣雙方的信心與決策條件
信義代銷永續研展組童莉婷協理表示，對預售市場而言，買方資金條件與建商推案環境皆有進一步改善。利率維持不變，使購屋族資金成本未再增加；第二戶貸款成數放寬，則有助提升自住與換屋族群的資金調度彈性，對新案來人與成交轉換可望形成正面支撐。另一方面，購地貸款動工期限相關規範同步放寬，也讓建商在土地開發、推案時程及資金配置上更具彈性，有助降低供給端壓力。
住商不動產徐佳馨：留意Fed升息牽動第四季態勢
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，央行此次調整兼顧增加流動性與避免供給過度擴張的系統性風險。她提醒，美國聯準會已升息1碼，台灣央行雖未跟進，但第四季恐難持續按兵不動，加上房貸利率早已偏高，市場流動性其實已受影響；長期而言，經濟表現支撐下有利優質不動產表現，房市「K型分化」將更明顯。
中信房屋莊思敏：Q4傳統旺季 房市可望溫和回溫
中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行採取「利率不動、信用管制微幅鬆綁」組合，兼顧金融穩定與自住需求信心；隨著不動產貸款集中度逐步下降，此次鬆綁雖僅增加1成，仍足以讓部分因資金條件暫緩購屋者重新評估計畫。她預期，第四季為傳統房市旺季，加上通膨預期與股市財富效應，交易量能可望較第三季回升，市場將呈現「溫和回溫」格局，首購與自住仍是主力。
永慶房屋研展中心陳金萍：第二戶貸款拉高至7成解交屋痛點
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，此舉是因不動產放款集中度下降、投機炒作趨緩，屬審慎微調；由於近兩年大量預售屋陸續交屋，部分買方簽約時未受管制、交屋時卻被列為第二戶而籌資困難，此次調整可解決交屋資金痛點，降低解約與延遲交屋風險，也帶動部分中古屋換屋需求回流。她強調此非信用管制全面退場，後續交易量可望溫和回升，房價仍呈區域分化。
