【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】永慶房屋最新2026年第四季網路會員調查顯示，台灣消費者對房價走勢的看法正悄悄轉向。看跌房價比例從上季36％降至28％，看漲比例則微增2個百分點至29％，而認為房價將「持平」的比例大幅上升6個百分點，來到43％，成為本季最主流的看法，換言之，市場情緒不是轉為樂觀，而是從「悲觀」退場為「觀望」。
永慶房屋業管部協理陳賜傑分析，2026年台灣出口已連34紅，加上AI產業帶動企業獲利與台股維持高檔，資本市場財富效果持續發酵，讓消費者對房價下跌的預期收斂；但央行信用管制仍未鬆手，市場資金面依舊受限，因此看跌比例雖降，多數人選擇轉向「持平」而非全面看漲。
在景氣與通膨預期方面，調查顯示，56％消費者認為第四季景氣將與第三季持平，26％看好、僅18％看壞，整體氛圍偏向樂觀；陳賜傑指出，這與台灣受惠全球AI浪潮、半導體及電子供應鏈競爭優勢帶動出口暢旺、景氣燈號連8紅有關。不過通膨疑慮並未消退，高達58％消費者認為下半年通膨會上升，39％認為持平，僅3％看降；對應到利率預期，認為央行將升息半碼以上的比例，也從上季42％上升至44％，51％則預期維持不變，反映消費者對國際油價高檔及通膨壓力仍有戒心。
2026年8月上路的「青安3.0」新增申貸人年齡未滿50歲、個人年所得不超過200萬元等限制，調查顯示65％消費者贊成年齡限制、67％贊成所得限制，顯示多數民眾認為此舉能精準支持青年無房族，而非造成排擠。至於新婚2年內最高可貸1200萬元、育有未成年子女最高可貸1500萬元的優惠額度，則有42％消費者表示會因此提升購屋意願。
購屋動機部分，40％為換屋需求、36％為首購，投資需求僅剩6％，顯示在政策持續抑制短期炒作下，房市已明顯轉向自用當道。屋齡偏好上，5年內新成屋與5至10年中古屋合計占比高達82％，反映消費者普遍偏好屋況相對年輕的產品；房數需求則呈現區域分化，雙北、桃園逾8成消費者鎖定2至3房，新竹以南四都消費者則多鎖定3房以上，中大坪數需求依舊強勁。
永慶房產集團研展中心總監郭翰則指出，依「政大永慶即時房價指數」顯示，受惠AI與科技出口動能延續、經濟成長穩健及台股高檔震盪，第三季七都房價大致呈平盤整理，季增幅均落在正負1％以內；但受信用管制、供給量及產業建設條件差異影響，精華區與剛性需求強勁區域房價相對抗跌，供給量大或需求不足區域則仍有修正壓力，區域分化態勢持續。
