【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行2026年10月6日舉行「2026第三季市場記者會」，公布最新商用不動產與土地投資市場，以及捷運聯開、都市更新案的觀察。數據顯示，2026年前三季台灣商用不動產與土地交易總額達3,751億元，不僅超越2025年全年，更創近年同期新高；其中第三季交易額1,404億元，年增約82％。仲量聯行指出，在科技業持續擴產、壽險資金積極布局收益型資產，加上都更與大型開發案穩步推進下，全年交易額有望挑戰歷史紀錄。
全球資金回流不動產 亞太成長最快
放眼國際，資金正逐步回流不動產市場。在全球不確定性升高之際，商用不動產憑藉穩定收益與分散風險特性，持續吸引資本。2026年第二季全球商用不動產交易額達2,370億美元，年增28％；其中亞太地區年增38％，高於美洲的26％與歐洲的27％，為全球成長最快區域。
仲量聯行觀察，隨資金轉向穩健收益策略，日本收益型住宅、新加坡核心商辦及澳洲營運型資產等現金流穩定的標的，持續獲國際資本青睞。募資面方面，2026年上半年亞太區私募不動產募資規模約52億美元，仍處相對低點，但REIT市場活絡、合資投資案增加，支撐區域投資動能。
回到台灣，金管會已將REITs制度改革列為優先項目，未來規劃導入基金型REITs架構，並開放投信業者參與經營，有助提升市場流動性、擴大投資人參與管道。隨制度逐步完善，可望吸引更多長期資金投入商用不動產及公共建設。
科技業擴產帶動需求 工業地產成成長引擎
從交易結構看，工業地產仍是2026年最主要的成長動能。前三季工業地產交易額達2,594億元，占整體69％；第三季1,404億元中，更有65％來自工業地產。
買方結構上，科技業貢獻近八成工業地產交易量，不動產業與其他產業買方各約一成。受惠於AI應用快速發展、半導體持續擴產與企業資本支出高檔，科技業正透過廠房、研發中心及生產設施布局未來產能。其中，日月光以九筆交易、近500億元投資額，成為2026年交易金額最高且最活躍的本土買方；大立光也完成七筆廠房收購。仲量聯行分析，科技業大型投資案持續落地，反映企業對長期發展具信心，也凸顯工業地產已是本輪市場成長的核心。
壽險加速布局收益型資產 商辦仍是首選
2026年壽險業不動產投資額累計達485億元，創2020年以來次高。隨壽險業不動產投資最低收益率門檻將於2027年提高至2.895％，市場預期壽險資金將持續尋找符合收益要求的標的，使收益型不動產需求維持穩健。
就投資類型而言，商辦約占壽險業投資額六成，仍是最主要配置標的；具長期租約、穩定現金流與租金成長潛力的物流倉儲及廠辦，也持續受青睞。代表案例包括凱基人壽以206億元取得潤泰玉成廣場，顯示在利率與監理環境變化下，壽險業仍積極卡位可提供長期穩定收益與保值效果的核心資產。
建商購地轉趨審慎 都更與產業用地撐住土地市場
受升息循環、央行信用管制及營建成本居高不下影響，建商購地態度明顯保守。仲量聯行統計，住宅用地交易占比已由2021年的63％降至2026年的37％，購地金額更由2,066億元大幅縮減至472億元，反映房市降溫與開發商策略趨於審慎。
不過土地市場並未停滯。第三季土地交易額255億元，較上季成長31％，主因半導體與AI產業擴產，帶動工業用地需求升溫。
值得注意的是，在素地取得困難、開發風險提高下，建商資金正轉向都更案。本季最大土地交易，是海悅、新美齊與濟盟共同取得新店「開明高職校地開發案」第二期土地，金額達35.23億元；三方在取得第一期土地後進一步擴大合作，朝大型整合開發邁進。仲量聯行分析，土地供給有限、成本攀升的環境下，具規模經濟、整合效益與長期增值潛力的開發案，正成為建商布局重點。
仲量聯行投資部資深副總經理黃郁琪表示，新青安3.0上路，加上央行放寬購地開發期限等措施，可望支撐建商購地意願；在自住需求仍具韌性下，土地市場動能有機會逐步回穩，但高營建成本與開發週期拉長，仍會左右建商的投資決策。
資金轉向都更聯開 全台招商金額累計破1,700億元
截至2026年第三季，全台公辦都更與捷運聯開案累計招商金額達1,714億元，共完成29案，案件數追平2025年水準。在住宅市場受信用管制與高成本壓抑之際，都更與聯開案因初期資金壓力較低、具政策支持，持續吸引開發商投入。
第三季新增招商金額預計達457億元，逾八成集中在雙北。仲量聯行指出，精華區土地取得日益困難，大型公辦都更已成為開發商掌握未來案源的重要途徑。代表案件包括永和頂溪捷運站周邊公辦都更A區案，基地逾5,000坪、投資額213億元；高雄捷運R17世運站周邊兩處都更基地，也吸引約160億元投資。
此外，第三季新增公告招商案件14件，隨信義犁和、左營眷村(單元八)及台南東區新都心段等大型案件陸續釋出，招商基地總面積達29,118坪，創2026年新高，較上季成長約五成。
區域布局上，隨桃園及新北捷運路網持續擴張，兩地捷運聯開案可望成為新的成長動能；台北市則持續以公辦都更作為城市更新與大型開發的主要模式。展望第四季，潛在招商案共11案，其中台北市占7案，預計再引進逾500億元投資，招商基地總面積逾2萬坪。
仲量聯行：資金聚焦科技擴產、收益型資產、都更聯開三大主題
黃郁琪指出，2026年市場最明顯的變化，是資金加速集中於科技擴產、收益型資產與都更聯開三大主題。儘管全球經濟與金融環境仍有變數，資金並未離開不動產市場，而是更看重產業基本面、穩定現金流與長期增值潛力；具產業支撐的工業地產、收益型商用不動產與大型開發案，仍是未來焦點。
仲量聯行台灣董事總經理侯文信則表示，開發商的競爭焦點，正從單純取得土地，轉向參與都市更新。隨雙北大型都更案陸續推動、桃園與新北捷運路網持續建設，加上政策鼓勵民間參與，都更與捷運聯開已從開發模式升級為推動城市發展的重要引擎，預期將持續吸引民間資金，帶動區域發展與不動產市場升級。
