【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】台北市住宅及都市更新中心(下稱住都中心)2026年11月3日公告招商，推動「台北市中正區臨沂段一小段301地號等8筆土地公辦都市更新案」(臨沂映華)，公開徵求具都更實務經驗的專業團隊參與投標。本案由北市府財政局與住都中心共同推動，招商期間自2026年11月3日起至116年2月1日止，等標期約3個月。
核心商圈 一地難求
本案基地位於中正區臨沂街19巷以南、臨沂街以東、臨沂街25巷以北及忠孝東路二段134巷以西所圍街廓內，面積1，252平方公尺(約378.73坪)，其中市有土地占50.4％。基地步行約3分鐘可達捷運忠孝新生站，鄰近光華商圈、華山1914文化創意產業園區與台北科技大學，周邊金融企業及重大建設林立。
基地現況為2棟4層樓及1棟1層樓建物，戶數約13戶，屋齡均逾50年，目前已取得私有地主參與意願比率92.31％。北市府於2026年7月24日同意由住都中心擔任實施者，由公有地率先投入、民間共同參與。
規劃地上14層、11層住商大樓 含幸福住宅約26戶
更新後預計興建一幢兩棟、地上14層及11層、地下4層的住商混合大樓，總樓地板面積逾2，597.41坪，預計帶動逾12.37億元民間投資，創造約31.51億元不動產價值。
建築設計將依台北市田園城市、淨零碳建築、建築能效1PLUS及綠覆率、綠容率等規劃。為呼應「台北市幸福住宅」政策、鼓勵婚育家庭留住台北，市有土地更新後分回及捐贈的幸福住宅約26戶。
保留鄰地整合機制 完整開發可達千坪
為形塑更完整的都市風貌，本案設計「鄰地整合機制」。基地毗鄰尚有82戶、14筆私有土地，面積2，350平方公尺(約710.88坪)未納入更新範圍，權屬全數為私有。招商成功後，住都中心將攜手出資者持續推動整合，若成功，基地總規模可望達千坪，本基地與擴大基地合計面積3，602平方公尺，預計引入民間投資達46.13億元。
財政局長胡曉嵐表示，目前由財政局主導的16件大面積市有土地都更案，已有7案完工、3案興建中、2案審議中、2案完成招商，其餘辦理公告招商及前置作業。2026年完成「中山民安」及「中山逸居」2案招商簽約後，隨即推出「中正臨沂映華」，延續市府「大都更時代」的施政目標。她說，本案是市中心少見同時具備交通樞紐與人文氛圍的住宅地段，具高度投資與開發潛力，更新後導入幸福住宅，可兼顧土地開發與公共利益，促成市府、私有地主與出資人三方共贏。
住都中心指出，推動公辦都更業務逾10年，迄今已擔任實施者32案，其中24案招商成功、5案完工，累計引入投資總金額逾千億元。
招商說明會11月19日舉行
住都中心訂於2026年11月19日(星期四)下午2時，在該中心(信義區福德街84巷50號1樓)舉辦招商說明會，有意參加者請於11月17日(星期二)中午12時前完成線上報名。
