【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】新北市永和區再添大型都更案。漢皇集團旗下漢庭營造2026年11月3日與新北市住宅及都市更新中心，簽訂「頂溪捷運周邊地區公辦都市更新案(A區)」實施者契約，新北市長侯友宜出席見證。本案總銷預估逾400億元，實施者漢皇集團副董事長孫鼎翔會後透露，每坪單價「確定破百萬」，並認為有機會超越大陳社區124萬元的永和最高紀錄。
5.6公頃分三區開發 A區率先啟動
頂溪公辦都更案位於捷運頂溪站2號出口西側，總面積5.6公頃。永和發展早、人口密度高，區內房屋老舊、巷弄狹窄，存在公共安全與防災隱憂。市府將全區分為三區分期開發，A區約1.6公頃率先簽約，B、C區合計近4公頃，侯友宜期許後續接續推動。
侯友宜表示，繼永和大陳都更各單元陸續進入審議與施工階段後，接續啟動頂溪案，期盼以A區帶動B、C區，翻轉頂溪周邊。
四棟高樓、約1，400戶 最快120年第三季動工
A區規劃興建4棟地上28至35層、地下6層的集合住宅，總戶數約1,400戶，最快2031年第三季動工。整體以TOD大眾運輸導向為核心，規劃地下連通道直達頂溪站，低樓層導入商業空間，並設中央公園、地下公共停車場、市民活動中心與公共托老、社福空間。
設計團隊為日本三菱地所設計，副社長大草徹也特地來台出席。該團隊以「頂溪·湧現」為願景、「群山共鳴、溪水波光」為立面構想，四棟量體南北向平行配置，呼應新店溪水岸視線，意圖將「頂溪中城」塑造為雙北水岸新門戶。
孫鼎翔:不志在創新高，賣得掉比較重要
談到房價，孫鼎翔指出，A區基地約5,000坪，建地約3,000坪，其中1,000多坪規劃為景觀及公共設施。漢皇分回可售金額約220億元，總銷逾400億元。受營建成本高漲影響，單價「確定破三位數」。他分析，對面捷運共構案曾成交120萬元，頂溪案「很有機會超越大陳社區124萬元」。他強調，永安市場站門牌屬中和，頂溪站是永和唯一捷運站，「搭一站直達台北市」的區位無可取代。
不過，他也說漢皇「不志在創新高」，在缺工與成本居高不下下，定價須兼顧市場接受度，「能賣便宜就賣便宜、順利去化最關鍵」。產品以住宅為主，主力為2至3房、20多坪至50坪，1至3樓為商業空間，動線仍在規劃。
土地整合仍在初期 2027年漢皇雙北推6案
土地整合方面，孫鼎翔表示，目前整合約450戶，意向約八成，計畫道路上的土地缺乏容積，須靠溝通、補償方案與爭取獎勵縮小落差。漢庭將自簽約日起，以權利變換機制、透明溝通與可執行的公共承諾，儘速啟動地主說明會及事業計畫作業。因需變更都市計畫，整合報核約需2年。
新北市住都中心表示，將以嚴謹程序與透明機制，偕同漢庭確保案件如期推進。
孫鼎翔並透露，漢皇2027年將迎來雙北推案高峰，預計推出大陳單元七、光復街、水源段、秀朗橋北側、中和景安南山案及五股洲子洋案等6案，總銷上看550億元。他預期，雙北房市在剛需支撐下，表現將優於中南部與桃園，生活機能成熟的舊市區買氣會領先重劃區。
