【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】針對外界於社群媒體就「基泰大直」案提出之相關質疑，包含事發前會勘認定公文、施工圖說去向，以及將基泰大直工安事件罰鍰與「北投舊市場拆除工程鷹架倒塌案」對比一事，台北建管處2026年11月13日嚴正說明，兩案在《建築法》行政裁罰上均依現行法定上限開出「最重罰鍰」，標準完全一致、絕無雙標；面對2023年9月7日發生的重大工安災變，市府始終秉持「不迴避、負責任、重改革」的態度，透過制度修法、重啟公辦都更調查與中繼住宅全數控留，全力協助受災戶早日重返家園。
基泰大直工安事件係民間私人建案施工不慎導致，市府於事發後即要求基泰提撥1億元成立安置專戶、全面清查基泰工地，並將涉案建築師、營造廠與專任工程人員移送懲戒停業及刑事偵辦(5名涉案人員均已獲法院一審判刑)，絕無寬貸。
針對外界關注「事發前都發局發函認定無危害公共安全之虞」及「施工圖說去向」之原因，北市府進一步詳實還原真相：
1.事發前會勘公文係因舊制規定辦理：
(1)依據2022年2月14日修正施行之《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》第2、5、6條規定，受損疑義戶申請協調後，由都發局建管處通知建方(起造人或承造人)會同監造方(監造建築師)於14日內勘查有無危害公共安全，並由承造人之專任工程人員及監造人簽章出具「初步安全認定書」送都發局備查。
(2)經台北地檢署起訴書及台北市府政風處調查報告證實，當時工地監測數據早已多次超過警戒值與行動值，但基泰工地負責人、工地主任不僅隱匿警訊、擅自變更監測初值，更在監造建築師未親赴現場會勘、專任工程人員未提出專業意見之情況下，違法製作並簽署登載不實之「無危害公共安全之虞」認定書函報市府，致使承辦人員依當時法規形式審查後據以函復。事發後，市府已將涉案建築師、營造廠與技師移送懲戒及法辦，相關人員均已因業務登載不實、使公務員登載不實及違背建築術成規等罪遭一審判刑(工地主任判決4年6個月停業1年，工程服務部副理判決2年8個月，基泰專員判決8個月，專任工程人員判決10個月停業2年，建築師判決1年緩刑2年停業2年)。
(3)北市府已於2023年12月8日全面修正《台北市建築施工損鄰事件爭議處理規則》，廢除建商自行認定機制，強制規定必須由都發局指派受損疑義戶指定之「第三方專業公會」會同現場勘查並複核，同時將公安判定時限大幅縮短至3日、地下室開挖工地改為每月委託公會全面清查，從制度面徹底杜絕建商「球員兼裁判」。
2.中央法規未規定施工圖應報主管機關備查，當下為搶救周邊數百戶鄰房緊急灌漿，致現場施工圖遭掩埋，絕非滅證；市府亦已配合監察院意見與中央修法方向全面精進，並經監察院2026年3月20日同意結案：
(1)過去全國建管實務上，在中央《建築法》「行政與技術分立」架構及《營造業法》第26條規範下，主管機關依法審核留存建築師與結構技師簽證之「設計圖說」，細節性「施工製造圖」未規定必須報主管機關備查，應由承造人製作並留置工地現場備查。
(2)2023年9月7日晚間發生劇烈坍塌時，為保住周邊數百戶鄰房不再傾斜倒塌釀成更大傷亡，搶險團隊分秒必爭進行緊急灌漿回填穩固地基，導致留置於工務所內之施工圖說隨之掩埋，實屬救災搶險之必要作為，絕非外界所稱之蓄意滅證。
(3)針對監察院調查報告指出現行制度下建管單位未留存現場施工圖說、難以落實施工勘驗及釐清權責之結構性問題，目前北市建管處除了全面強化施工階段增加導溝、基礎開挖及安全支撐勘驗機制外，亦全力配合中央內政部推動《建築法》修法，內政部國土管理署亦依監察院調查報告分別於2025年8月20、21日、10月15日邀集地方政府及公會研商落實營造業法第26條、施工圖圖框及施工圖備查等事宜，本府後續當配合中央訂定之一致性規範，據以辦理相關管理措施，從中央法規到地方執行面雙管齊下防堵制度漏洞。
3.此外，基泰大直案發生後，北市府亦全面檢討並實施施工管理精進措施，包含：
(1)委外勘驗隨機抽查：指定樓板(2F、10F)申報勘驗時，實施隨機抽查並由公會現場查驗。
(2)停工案件公告上網：於建管處網站公布違反公共安全及交通之違規業者與建案資訊。
(3)深開挖舉辦施工說明會：開挖深度逾14公尺或地下室超過4層之工程，承造人應辦理說明會。
(4)開挖工地全面檢查：由每月抽查改為逐案全面檢查地下室開挖及連續壁施工工地。
(5)損鄰新制導入公會機制：損鄰陳情導入第三方專業公會參與會勘與複核，並大幅縮短公安認定時程。
(6)施工進度即刻查詢：於「建築資訊e點通」新增查詢功能，方便民眾掌握周邊工地施工進度。
(7)監測數據公開透明：開挖工地須設置監測數據告示牌並定期更新上傳雲端供民眾參閱。
(8)透地雷達輔助道路巡檢：規定基地四周20公尺道路進行透地雷達探測，確保公共安全。
(9)強化地下層勘驗檢查：增加地下室開挖及連續壁必須申報勘驗之項目與時間點。
(10)施工計畫外審調整：擴大外審規模，將連棟拆除、舊建物深開挖拆除及結構外審案件納入。
有關外界質疑「基泰僅罰27萬、北投市場卻罰250萬」，北市府建管處嚴正澄清，依據現行《建築法》第63條及第89條規定，工地未妥善設置安全維護設施，主管機關對單一違規主體之法定罰鍰上限即為新台幣9萬元。在「基泰大直案」中，建管處於第一時間勒令停工，並對起造人(基泰建設)、承造人(福益營造)及監造人(建築師)三方各處最高9萬元罰鍰，合計27萬元；而在「北投舊市場拆除工程鷹架倒塌案」，建管處同樣依《建築法》對承造人及監造人各裁罰最高9萬元，合計18萬元。至於北投市場案另裁罰的250萬元，係因該工程屬於市府發包之公共工程，主辦機關新工處依「工程採購契約」對廠商課處違約罰款。
在受災戶最關心的重建進度與安置權益方面，市府於事發20日內即迅行劃定更新地區並啟動公辦都更意願調查，惟當時僅8戶(30.77％)表達意願，未達公辦都更受理門檻，市府僅得多數住戶選擇與基泰公司合建。市府在審查過程中秉持嚴格把關原則，曾因基泰公司計畫書存在容積獎勵、建築規劃設計及地下回填物清除等3項缺失予以退件駁回；目前基泰重新送件後已完成公開展覽與公聽會，進入幹事會審查階段。此外，為加速塌陷戶返家時程並提供多元選擇，市府已召開協調會重新啟動公辦都更意願調查；同時持續督促基泰負起賠償責任，並控留南港區基河三期中繼住宅供受災戶續租或申請入住，確保居住需求獲得妥善照顧。
