【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】2023年全台科學園區整體營業額3兆9439億元，第一名是南科1兆5855億元，第二名是竹科1兆4201億元，第三是中科9384億元，南科首度擊敗竹科，躍身科技園區之首。這是中央推動「大南方計畫」以及南台灣「半導體科技S 廊道」後的成果，值得注意的是，(1)台積電投資2兆資金進駐高雄楠梓科學園區，預計2025年營運，(2)橋頭科學園區同步將於2025年完成區域開發，截至2024年第3季，已有23家科技業者進駐，讓北高雄出現「科技雙主軸」發展，對於區域房地產就會產生「南科模式」+「竹科效應」。
楠梓台積電+科技S廊道，橋科看俏
南科業績稱霸主因是台積電3奈米、5奈米廠座落於南科，更高階2奈米廠規劃3座落腳高雄楠梓，根據《591新建案》統計，楠梓近3年房價漲幅達約75％，讓鄰近台積電預定廠區的橋頭科學園區(簡稱橋科)附近預售市場快速增溫，橋科位於南台灣半導體S廊帶中心，往南約15分鐘車程，串聯台積電楠梓產業園區，「15分鐘生活圈」成為台積電、橋科的工程師最大公約數。目前楠梓、橋頭新案成交價站穩「3字頭」，部分個案上看「4字頭」，看看10年前竹科房價「2-3字頭」到2024年「6-7字頭」，印證科學園區周邊房價長期穩健走勢(表1)。
科技大廠進駐橋科，打造科技新聚落
橋科近年出現高科技廠商群聚效應，行政院南部科學園區管理局表示，橋科園區引進產業以半導體、精準健康、智慧機械、航太及產業創新等為主，是全台唯一以投資總額15％比例抵減當年度營利事業所得稅的科學園區，吸引積體電路、精密機械、電腦及周邊、生物技術、光電、通訊等23家產業指標業者插旗橋科(圖1)。IC封裝製程鈦昇科技、封測關鍵零組件大廠新特系統、大型高階遊樂設備大廠智崴資訊橋科廠，2024年都已相繼動工。
廖泰翔：橋科「平行並進」的「雙目的」
高雄市經發局長廖泰翔表示，橋科園區同步進行(1)聯外道路開闢、(2)環評與區徵計畫審查的「平行並進」作業，達到(1)建廠時程大幅縮短更、(2)順應國際產業供應鏈及需求變化的「雙目的」，吸引科技大廠積極搶進，他表示：「橋科產業聚落成形，將是未來10年台灣新興科技產業發展重要基地。」
卡位橋科房地產，長期持有、穩健增值
隨著半導體業景氣反轉向上，以及南科營業額領先竹科、中科的趨勢，使得2024年南科周邊的住宅市場、工業土地、廠辦、辦公室呈現交易活絡的局面，伴隨著半導體產能、投資的擴充，員工住宅需求浮現，上中下游半導體供應鏈對於商用不動產、工業地產的詢問度也將提高。這樣的發展模式，將會在高雄楠梓、橋頭「複製展開」，對於區域房地產有長期牽引效果，現在卡位橋頭科學園區附近房地產，長期持有，有機會穩健增值。
