【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查，一般而言，大多消費者購屋都需要貸款，貸款成數的多寡代表的是民眾的買屋力，那麼，消費者的買屋力如何呢？永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現68％消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的七成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴大額貸款才能一圓購屋夢。
然而，陳賜傑提醒，當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻，讓消費者買屋力受衝擊。
貸款成數代表民眾的買屋力，而貸款利率則代表消費者的養屋力，本次也針對消費者對於房貸利率的承受度(圖四)進行調查。陳賜傑說明，根據調查結果顯示，近六成消費者認為房貸利率超過2.75％就會超過其負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5％左右，部分銀行甚至上調至3％，顯見消費者已難以負荷。
那麼，消費者如何看待2025年房市的價量表現(圖五)呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現77％消費者認為2025年的房市交易量縮，至於房價部分，則有36％消費者認為2025年房價下跌超過5％，顯示在房貸緊縮與信用管制下，2024年下半年房市買氣急凍，衝擊消費者購屋信心，對於2025年的交易市況也保守悲觀看待，同時也翻轉對於價格上漲的預期，期待房價下修，近四成消費者認為2025年房價會跌5％以上。
本次調查也針對影響2025年房市走向的因素詢問消費者的看法(圖六)，根據本次調查結果顯示，陳賜傑說明，77％消費者認為影響2025年房市的最關鍵因素是銀行房貸緊縮，其次則是通膨與新房市政策也是重要變數，占比也高達五成以上。陳賜傑補充，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫，而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年，甚至是2026年以後，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。
本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員與官網點入。調查時間2024/11/29~2024/12/8。回收有效問卷數為1297份。
