【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】戴德梁行2025年1月2日召開2025年首場不動產新聞發佈會。展望2025年，隨著更多舊市區新大樓落成，市場將進一步滿足企業升級需求，同時帶動租賃市場成長。戴德梁行預期，ESG標準與高效空間解決方案將成為未來競爭焦點，持續推動台北市A級辦公大樓市場向高品質、多元化方向發展。
根據戴德梁行統計，2024年台北市A級辦公大樓市場在企業升級需求及金融保險業自用需求推動下，全年胃納量達36,700坪，創下5年來新高。而本季迎來元大金融廣場完工啟用，新增約13,000坪供給，並由元大集團全數自用，彰顯金融業對高品質辦公空間的渴求。同時，西區與南京松江區新建大樓吸引原商圈企業升級遷入，分別使空置率下降2.9及3.8個百分點，有效去化市場存量，將全市平均空置率壓低至8.4％。全市租金維持穩定，平均每坪每月租金為2,800元，其中信義區仍以每坪3,470元位居首位。
隨著企業對ESG標準的需求提升，舊市區中古辦公大樓逐漸失去競爭力，而新建大樓則因兼具地理位置優勢與現代化設施，成為租戶升級的首選。
2024年忠孝商圈展現復甦跡象，靠近大巨蛋的店面需求持續好轉，整體空置率從11.67％下降至10.06％。根據實價登錄資料，2024年8月某二手精品店業者以月租金40萬元承租東區店面，換算單價約每坪1.2萬元，儘管尚未回到以往歷史高點的每坪2萬元以上水準，但已顯露商圈回暖的潛力。同時，西門商圈的店面改裝需求穩定，空置率從3.82％降至2.65％；中山南京商圈空置率持續維持在4％左右，表現依舊穩健。
