【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】1月適逢農曆春節即將到來，加上銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，讓房市交易略為降溫，1月全台交易量較2024年12月同期減少7％。根據永慶房產集團統計內部成交件數：與12月相比，觀察七大都會區1月房市交易量表現，北市量增3％，新北減少8％，桃園量縮10％，新竹縣市減7％，台中量縮5％，台南減少11％，高雄量縮12％。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年的農曆春節正好落在1月底、2月初，1月房市交易天數減少7天，工作日減少勢必會影響房市量能，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，此外，銀行房貸緊縮、第七波選擇性信用管制持續，買氣仍處於相對低檔，不過，若以同樣交易天數來看，1月交易量較2024年12月僅量縮7％，顯示1月買氣與2024年12月差距不大。
陳金萍指出，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6％至4.5％不等，房價全面反轉，觀察永慶房產集團交易數據發現，11、12月交易量已連續兩個月回升，顯示房價向下修正，符合買方對於降價的期待，購屋意願增加，有符合需求的物件，若價格有所折讓，買方還是願意進場，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。
陳金萍說明，雖然近期因春節假期將至，1月看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待，不過，預期民眾在春節假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。
