【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市地政局公布2025年1月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較2024年同期大減44.5％、月減35.1％。台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，從各行政區來看，北投衰退幅度最大，年減64.6％，其次為信義區56.6％、萬華區54.6％、大安區50.9％，均呈現腰斬的現象，看來買氣凍結已經形成全面性的影響，不分高、低價區，只有中正區一枝獨秀仍維持5.6％的年增率。
蘇金城理事長指出，2025年農曆春節連假從1月25日開始，後續整整一周都放假，等於扣除例假日之後，1月企業、行政機關的工作天只剩17天，近10多年來僅多過2023年的16天。如果還原成工作天的單日交易量，2025年1月每日平均成交94.4棟，只高於2016、2017年的67.4、92.8棟，為史上第三低，較2024年131.4棟衰退28.2％。
蘇金城理事長強調，9天連假時間長誘發出國旅遊熱潮，不但單日出境人數連日創下疫後新高，且提前出發、避開連假人潮的規劃更讓原本冷淡買氣雪上加霜。但把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂「非戰之罪」，真正影響房市交易量的還是政策壓抑及信心不足。雖然2024年12月央行理監事會未加碼限貸管制，但第7波信用管制擴及全國，等於把過去的非管制區一併卡進槓桿連動，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。
蘇金城理事長分析，量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近一年的成長高峰期在2024年2月的月增率的1.89％，但之後便逐月下修，尤其8、9月從0.72陡降至0.28％，到最新的10月只能勉強維持0.15％的奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。
蘇金城理事長提醒，效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89％，而用低總價掩護高單價的小宅也跌了0.64％，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓以及缺乏投資盤吹捧的小宅。從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。
