【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後繼承或受遺贈取得之房屋、土地，究竟應以房屋之財產交易所得申報綜合所得稅，抑或就房地交易所得申報房地合一所得稅，係以被繼承人或遺贈人取得該房地之時點判斷。
該局說明，依財政部2015年8月19日台財稅字第10404620870號令及2019年9月11日台財稅字第10804008540號令規定，個人交易2016年1月1日以後因繼承或受遺贈取得之房地，如該房地為被繼承人或遺贈人於2016年1月1日以後取得者，應就房地交易所得申報房地合一所得稅(即新制)，若該房地為被繼承人或遺贈人於2015年12月31日以前取得者，則僅就房屋部分依法計算財產交易所得申報綜合所得稅(即舊制)，但繼承或受遺贈之房地符合所得稅法第4條之5第1項第1款規定之自住房地，也可選擇就房地交易所得採新制申報所得稅。
該局舉例說明，甲君於2021年3月繼承母親生前買入供出租使用之房地，嗣於2024年5月出售，如該房地係其母於2015年12月31日以前取得，則甲君僅須就其房屋之交易所得申報綜合所得稅，又如其母係於2016年1月1日以後取得該房地，則甲君應就房地交易所得申報房地合一所得稅。
該局呼籲，個人出售不動產倘適用舊制課稅者，應計算房屋部分之財產交易所得，併入年度綜合所得總額，於次年5月份時辦理結算申報，若適用新制者，則不論交易盈虧、有無應納稅額，應於完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，填具申報書，檢附契約書等相關資料文件，辦理申報房地合一所得稅。
