【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】房地產市場很容易受地區環境因素影響，無論是法規上的重大建設計畫或是地方政府辦理的市地重劃、區段徵收案，其產生的影響都是可以想見的。在這些建設(1)計畫規劃與擬定階段、(2)計畫報核與審議階段、(3)計畫核定後興建階段、(4)完工與營運階段，對於區域房地產行情提升都具有實質幫助。
公共建設越多、越能帶動房價
所以，掌握區域房地產未來增值脈動，就要研究置產區域內的公共建設項目，簡單說「公共建設越多、越能帶動房價」，這是聰明買房的必要條件。馨傳不動產執行長何世昌提醒購屋的民眾，跟著重大建設的區域，房價相對有撐。
高雄楠梓5大建設與3大指標
以高雄楠梓區為例，就有5大建設持續推動，包括(1)台積電進駐楠梓園區，發展2奈米製程、(2)高雄捷運紫線規劃行經「高雄學園」、(3)後勁溪畔持續綠美化與整治、(4)鐵路立體化增設楠梓「台積電站」、(5)高雄學園暨先進智慧型產業園區規劃(表1)，這些公共建設帶動楠梓區房地產蓬勃發展。房地產專家建議，選擇區域時要跟著「交通建設」、「重大建設」、「大企業進駐」3大指標走，楠梓區剛好3指標都具備(表2)。
台積電進駐，「高大特區」直接受惠
台積電進駐楠梓區後，楠梓區房屋買賣移轉棟數始終名列前3名，新成屋房價躍升至「3字頭」，預售行情也站上「4字頭」，房地產業者表示，台積電2025年即將量產，交通機能將更提升，對外有更多連接道路可直達高雄大學與左營高鐵站。楠梓「高大特區」屬於直接受惠台積電設廠利多的置產第一圈，吸引科技業因為工作需求就近購買自住，帶動區域房市價量齊揚。
「高大特區」高質感住宅推案重鎮
鄰近台積電園區的捷運楠梓科技園區站、油廠國小站、後勁站周邊商圈多為屋齡40-50年的透天厝，因此購屋族群轉往「高大特區」置產，帶動區域房地產高成長。「高大特區」生活機能發展完善，包括藏壽司、家樂福、全聯購物中心、星巴克、特力屋、健身房等相關店家都陸續進駐。房地產業者表示，「高大特區」地處文教區、無工廠汙染，加上家樂福楠梓店，約5分鐘車程即可抵達捷運紅線，房地產增值力攀升，區域建築規劃新穎，環境優美，且公園綠地多，成為高質感住宅推案重鎮，看好該區房市持續蓬勃成長。
「鳳凰萃」10分鐘滿足民生需求
楠梓「高大特區」有大學城的文教氣息，家樂福、全聯設點後，商業機能更到位，成為高雄市相當少見且珍貴的新興區域，兼顧休閒文教和居住的絕佳熱門環境，生活機能可以在約10分鐘左右輕鬆通勤距離內完成，以隆大營建「鳳凰萃」建案為例，生活機能包括藍田國小、援中國小、國昌國中、中山高中、高雄大學等教育資源，除了兩大量販店之外還有德民市場、莒光市場的傳統民生採買，以及藍田商圈、德民商圈、德賢商圈，綠憩休閒則有藍田公園、高雄都會公園、援中港濕地公園等，具備高品質住宅場域的完整需求。
