【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】都美建設2025年4月15日於台北市士林區大南路舉辦廠辦旗艦案「大河商爵」動土典禮，並宣佈正式公開銷售。該案由國際建築大師丹下憲孝設計，基地面積1,088.09坪，建築高度達百米，地上24層、地下5層，為士林區百齡段首座具備地標性外觀與完整企業總部機能的大型智慧廠辦建築，本案將引領北市北區產業聚落與企業更新門面的新一波成長動能。
開工典禮由都美建設董事長曹來春親自主持，現場雲集多位政商界嘉賓，場面莊重熱烈。典禮中，各界嘉賓齊聚一堂，為工程動土祈福，並對未來招商與產業發展表達高度期待。本案不僅為士林百齡段揭開大型開發的新頁，也象徵北市企業聚落與水岸經濟軸線的正式啟動，為區域帶來嶄新發展動能。
「大河商爵」由丹下都市建築設計事務所負責設計，總設計師丹下憲孝採用純白格柵語彙結合玻璃帷幕外觀，量體輕盈、現代、辨識度高，將成為百齡橋旁最具代表性的地標建築之一。建築外觀採用垂直三段式格柵語彙設計，從遠觀的都市天際線尺度、近觀的立面層次、直至人行尺度的入口視角皆層層轉換，展現出一種兼具科技感與人文溫度的設計哲學。建築雙面臨路，擁有絕佳的開放視野，並坐擁基隆河與淡水河交匯的水岸景觀，銷售面積約達10,298坪，也預計申請綠建築銀級、智慧建築銀級雙標章，是北市少見兼具開闊景致與人文美感的企業基地。
交通機能方面，「大河商爵」距離未來環狀線Y25捷運站(環北站)近，可串聯士林站、內湖與南港，迅速進入台北一級商圈。產品規劃面更具彈性與競爭力，空間用途涵蓋策略性產業、智慧製造、數位研發、辦公室登記與工廠登記等多種彈性，滿足各項產業與或是需要門面升級的企業總部需求。本案單元面積設計約83坪-239坪(單層最大面積可達536坪)，可辦可廠、規模適中，彈性高，更具空間配置優勢，降低企業進駐門檻。
「大河商爵」設置九大共享公設，總面積逾500坪，包括8.3米挑高門廳、空中露台、多功能會議空間、展示區與共享商展平台，空間多元、氣勢宏大，為企業打造門面與日常運營並重的優質場域。低樓層以退縮手法創造開放式廣場感，結合商圈與藝文活動空間彈性，也呼應未來城市共享場域的趨勢。
台灣日本關係協會會長蘇嘉全致詞指出，北士科是台北市未來發展最關鍵的科技核心之一，而鄰近北市科「大河商爵」不僅展現城市空間美學，更結合產業功能，落成後將成為象徵著北市產業與都市進化的代表性建築。他表示欣見都美建設與國際設計團隊合作，為城市帶來一座具美感與機能兼備的廠辦地標。「大河商爵」不僅是一棟企業總部建築，更將形塑士林區整體都市形象，成為推動產業升級的重要引擎，其對地區的發展與未來願景具有深遠影響。
都美建設董事長曹來春則強調，本案從企業實際需求出發，融合「地段稀缺性」、「國際設計建築百米地標」、「空間機能彈性多元」三大優勢，並享有交通核心、景觀視野、用途彈性及永續精神等多項特點，期望為企業打造真正具未來感的主場舞台。都美建設身為在地深耕多年的建設者，希望透過「大河商爵」，不僅為產業注入資產價值，更為台灣打造一座具有國際視野與城市典範意義的建築，開啟北市科技聚落的新篇章。
