【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】清華安富房價指數最新公布2025年3月結果顯示，全國房價指數為212.13，較2024年同期上漲5.83％，年漲幅已連續8個月持續下滑，漲勢趨緩。近年來，台灣面臨少子化的嚴峻挑戰，這不僅衝擊人口結構，也對各行各業，帶來深遠影響。長期以來，住宅的剛性需求被視為支撐房市穩定成長的關鍵力量，然而，從近年各縣市住宅類的使用執照核發宅數與新生兒出生人數來看，發現2024年出現前所未見的「死亡交叉」的現象—住宅新供給數量已經超越新生人口，市場出現結構性變化。
全國住宅使用執照宅數在2024年達到137,707戶，首次超越全國新生兒數量134,856人。觀察六都，2016至2024年間，住宅使用執照核發宅數呈現向上趨勢，特別是近兩年更呈現大幅成長，以2024年而言，六都中住宅類使用執照核發宅數最多的前三名依序為台中市、桃園市及新北市，數量分別為26,798宅、23,814宅及19,517宅，其中台中市較2016年大幅成長113％；而高雄市使用執照宅數創新高，達18,050宅，較2016年成長114％，顯現台中市及高雄市的新房屋供給數量大幅攀升。然而，同一期間六都新生兒人數卻持續下降，以新北市為例，新生兒人口從34,331人降至16,310人，減少超過五成，為六都減幅最大者。進一步比較六都各自住宅執照核發戶數與新生兒人口數，台中市的住宅類使用執照核發戶數幾乎為新生兒人數16,112人的1.6倍，居六都之冠，須留意市場賣壓狀況。
六都出生率續降，儘管透過外來人口遷入彌補了各地人口減少的缺口，但人口結構逐漸老化與新生兒持續銳減，已讓未來空屋與閒置住宅的風險逐步升高。過去認為增加住宅供給可壓低房價，但台灣房市未見成效，新案價格屢創新高，帶動中古屋價格上升。除桃園市以外，六都「房價所得比」皆超過10倍，遠高於6倍的合理負擔，讓年輕族群抑制結婚與生育意願，「高房價、高空屋率、少子化」的惡性循環日益明顯，突顯台灣亟需完善住宅政策，讓民眾得以安居樂業發展。
