【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】儘管金融監督管理委員會近期鬆綁《銀行法》第72條之2，但台中市的土地市場買氣依然冷清。最新一次的市地重劃土地標售共釋出173筆土地，總底價高達近227億元，最終卻僅標脫31筆，標脫率僅17.9％，已是連續第三次低於2成，整體溢價率更只有1.3％，標脫總金額41.4億元更是創下近期新低，顯示買家出價態度極為保守。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，本次標售土地多為先前未脫標的，其中備受關注的水湳經貿園區，並未釋出高容積率的精華地，多為開發效益相對較低的創研段、生態段土地。而十三期、十四期的土地也多半狹長零碎，不利於建商大型開發，但因總價較低，反而吸引不少有意購地自建的自然人買家參與競標，最終標脫的土地中，半數都是低於百坪的小面積標的。
逢大段千坪地改寫地價新高，單價突破112萬
在整體買氣低迷中，水湳經貿園區的逢大段21地號卻異軍突起，以單價超過112萬元、總價逾18億元標脫，不僅是本次標售的單、總價雙料冠軍，更改寫了該區段的地價新高。
台灣房屋信實文心特許加盟店店長楊武霖表示，這筆土地面積超過1600坪，且為三面臨路的完整地塊，加上周邊緊鄰即將興建的「台中巨蛋」預定地，在建設題材的加持下，吸引買家以高價買進。
央行信用管制緊箍咒未鬆，建商傾向「減量經營」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雖然金管會鬆綁銀行不動產放款的限制，但對建商而言幫助有限。主要原因在於中央銀行的信用管制緊箍咒並未解除，建商的購地貸款銀彈依然受限，「18個月限期開工」的規範也未鬆綁，讓業者傾向「減量經營」，不急於補充土地庫存。
張旭嵐表示，不動產景氣的起伏仍繫於央行的信用管制措施。在9月中下旬央行第三季理監事會議前，建商對於土地標售普遍採取保守觀望的態度，導致本次台中土地標售的表現持續低迷。
