【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】為因應產業轉型與科技政策，台南市政府攜手中央積極推動「台南科技產業專區」開發案，將中西區近30公頃長期低度利用的學產基金土地，透過都市計畫變更與區段徵收，轉型為科技產業研發聚落，並將成為銜接南科、補足半導體上游產業鏈的關鍵腹地。台南市長黃偉哲表示，本區開發完成後，預計將創造大量就業機會，並同步取得公共設施用地，展現多贏的開發效益。
台南市地政局長陳淑美說明，本開發區土地面積約30.23公頃，其中公有土地比例高達99.74％，以教育部學產基金為主。過去土地多為養殖使用，未能有效發揮土地利用價值。此次透過開發，將土地重新規劃為產業用地與公共設施，並依《耕地三七五減租條例》給予現有承租人補償，有效解決歷史租約問題並活化土地。
兼顧產業與生活機能，打造韌性城市
此開發案不僅著眼於產業發展，也兼顧生活機能與環境韌性。由於開發區地勢較低窪且位於淹水潛勢區，本案特別規劃1.64公頃的公園兼滯洪池，其中滯洪池面積達1.3公頃，未來搭配出流管制、透水鋪面與綠帶等設計，可有效降低開發後對當地排水系統的負擔，強化城市防洪能力。
此外，為因應未來產業人才與家庭的就學需求，開發案整併了原有三處未開闢的學校用地，並額外規劃3公頃文中小用地，以確保產業與教育均衡發展。因應安平觀光人潮，也規劃1公頃停車場用地，以滿足市中心與觀光區的停車需求。
「五贏」成果挹注城市新動能
地政局表示，本案於7月25日經內政部核定開發範圍及抵價地比例後，已陸續啟動區段徵收相關作業，預計9月16日舉辦第一場事業計畫公聽會，並於明年底前完成土地公告與補償金發放等程序。
台南科技產業專區具備優越的地理位置、便捷的交通、豐富的學研資源與良好的土地條件，未來將有效補足半導體上游產業鏈缺口，並推動在地人才培育、智慧製造與數位轉型。此開發案結合公共利益與土地活化效益，將創造市府、教育部、產業界、市民與原承租戶「五贏」成果，為台南的產業升級與城市發展注入新動能。
