【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台積電效應持續擴散，高雄這次要把一塊2.48公頃的市有土地，變成串聯半導體廊帶與頂尖學研機構的城市新核心。高雄市政府6月12日在台北舉辦「左營區果貿段都市更新事業」第二場招商說明會，由副市長林欽榮親率市府團隊北上，向全國開發業者說明投資條件。這塊位於左營站步行5分鐘內的精華土地，預估可吸引約146億元民間資金進駐。
連四年招商冠軍，2026年拚800億
高雄近年在招商數字上屢創佳績。根據財政部統計，2025年高雄招商金額達1,116億元，已連續4年蟬聯全國促參招商第一，並獲頒「招商卓越獎」。林欽榮在說明會上指出，自2020年8月以來，市府累計推動24案公辦都更，投資總額達2,832億元。2026年度都更簽約金額已達600億元，若左營果貿案順利完成招商，全年有望突破800億元規模。
清大、陽明交大已進駐，這裡要成全台首座國家級產學研基地
這塊土地的價值，不只在區位。隨著台積電等半導體大廠布局北高雄，高階跨域人才的缺口持續擴大。高市府已成功引進清華大學、陽明交通大學等頂尖學研機構在左營設立「國家重點領域校際研教園區」，打造全台首座國家級產學研訓基地。
本次招商基地涵蓋研教園區C基地，地理位置扼守左營、楠梓發展核心，肩負銜接半導體產業鏈與人才培育體系的戰略功能。交通條件同樣突出，車程5分鐘內可達高鐵左營站、漢神巨蛋、新光三越等重要節點。
開發商怎麼分？有獎有責
市府為降低開發商進場風險，已備妥地質鑽探、規劃配置圖說、材料規範等完整資料，彙整為「設計需求說明書」納入招商文件，讓得標者可直接銜接興建工程。
利益面，實施者除可分回果貿2地號精華房地，還可適用最高1.5倍的都市更新容積獎勵。
義務面同樣明確：2-9地號(研教園區C基地)須興建「第二會館暨多功能活動中心」，完工後房地須移回市府，且須在申報開工後3年內完成；2地號則須在7年內完工。此外，實施者須捐贈80席公有停車位，並將基準容積10％的獎勵容積捐贈予高雄市都市更新基金。
舊城紋理不能破壞，建築有明確規範
為呼應左營舊城歷史風貌，市府對建築設計訂有約束條件：整體量體須採「漸退式設計」，高度由臨路側向內側逐步提升；2地號及2-9地號臨東門路側，須分別留設至少20公尺及30公尺退縮空間，並與周邊公園綠地系統整合，形塑開放的都市景觀。
收件至9月底，業者仍有時間評估
「左營果貿都更案」已於6月1日正式公告，收件截止日為9月30日下午5時。高市府表示，6月4日在高雄舉辦的首場說明會已獲業界熱烈迴響，此次特別北上台北辦理第二場，廣邀全國具開發實績的團隊參與競逐。
這場舊城與新產業的融合實驗，高雄準備好了。
