【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】母親住的那棟房子，最終成了三兄弟反目的導火線。故事的開頭，沒有爭吵，甚至很溫馨。老三許久不曾登門，某天突然頻繁探望年邁的母親，問冷問暖，噓寒問暖，母親感動不已。她不知道的是，在這份遲來的關心背後，藏著一張早已盤算好的棋局。幾個月後，母親名下那棟三兄弟共同長大、此刻老大老二仍賴以居住的房屋，悄悄完成了過戶登記，所有權人，變成了老三。正業地政士聯合事務所分享了這個真實案例。當老大、老二得知消息，幾乎無法置信。一紙訴狀，兄弟走上法庭對峙。
捷足先登的代價，贏了登記，輸了一切
土地法第43條明文規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」這句話，曾讓老三以為先下手為強，就能穩操勝券。但法院的判決讓他夢碎：買賣契約無效，房屋所有權必須返還母親。更慘的是，訴訟期間老三為了讓這筆交易「看起來合法」，已代繳了一大筆土地增值稅與契稅，還清償了房屋貸款，全數付諸流水，一毛回不來。
這場精心策畫的搶先過戶，不僅什麼也沒得到，還留下了一個隱藏炸彈！由於這筆登記，母親的房屋「取得日期」被計算為2024年。等到母親百年之後，三兄弟依法繼承再出售，將面臨高額房地合一稅的課徵。
原本若走繼承程序，毋須繳契稅、土地增值稅，若母親在2016年以前取得房屋，還能適用舊制免繳房地合一稅，一舉三得的稅務優勢，就這樣被一個衝動的決定，徹底斷送。賠了夫人，又折兵。
地政士的提醒，謀定而後動，才是真正的繼承智慧
「在大繼承時代，人人有機會，個個沒把握。」正業地政士聯合事務所所長鄭文在說。台灣正步入史上規模最大的財富移轉潮。戰後嬰兒潮世代陸續凋零，數以兆計的不動產資產即將易主。然而，愈是巨大的財富，往往愈容易撕裂最親密的家人。
鄭文在強調，繼承人應循正當管道取得所有權。正確的路徑，是以被繼承人的意願為核心，以繼承人之間的共識為輔，透過遺囑指定或信託安排，提前規劃、全家共議。
若當初老三能坐下來與兄弟溝通，取得共識，透過遺囑或信託辦理，不但能省下土地增值稅、契稅與貸款清償，還能保留最有利的稅制，更重要的是，那個一起長大的家，或許還在。巧取豪奪，換來的往往只是空歡喜一場。更壞的結果，是官司纏身，甚至觸犯刑法、鋃鐺入獄。這個教訓的代價，遠比任何一棟房子都貴。
