【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】正心不動產估價師聯合事務所2026年7月3日發布7月分大台中不動產資訊平台新聞稿指出，隨著台灣半導體與AI產業版圖持續南擴，全國房市與營造業的發展邏輯正出現結構性轉變，台中作為中台灣房市核心，未來將面臨科技人才與新興產業投資被南部科技廊帶分流的壓力，須從單一住宅市場思維，轉向工業地產、科技廠辦與跨區營造布局。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，過去市場觀察房市多以住宅買賣移轉、房價漲跌與人口變化為主，但從全國產業鏈角度來看，房地產早已涵蓋工業地產、科技廠辦、倉儲物流、園區周邊住宅、員工宿舍與基礎建設工程等多元領域，牽動房市版圖的關鍵不僅是人口移動方向，更包括產業鏈、土地供給、電力配置與高階人才流向。
根據國科會統計，2025年三大科學園區營業額達5.8兆元，年增21.83％，創歷史新高，主因是AI應用浪潮、半導體先進製程與供應鏈韌性提升所帶動。截至2026年5月，三大科學園區就業人口合計34.4萬人，其中南部科學園區約10萬人、中部科學園區約6.3萬人，顯示南科在科技人才承載與產業聚落規模上已明顯擴大，成為台灣科技產業向南延伸的重要節點。
陳孟筠指出，台中過去受惠於中科、精密機械、工具機、台商回流與重劃區開發，長期居中台灣房市核心地位；然而當AI、半導體與先進封裝產業鏈加速向嘉義、台南、高雄、屏東等地擴張，台中依賴人口紅利與重劃區題材支撐的住宅市場，未來將更需回歸實質就業、產業升級與區域機能條件檢驗支撐力。
不過陳孟筠強調，台中並非失去競爭優勢，而是成長邏輯正在轉換。台中工業地產強項來自既有製造業、精密機械、工具機與自用型企業擴產需求，與南部半導體S廊帶側重的AI、先進製程、大型廠辦及高所得人才居住需求並非替代關係，而是不同產業動能對應不同房地產需求型態。
她表示，台中若要維持房市與營造業動能,不能只依賴住宅開發與重劃區題材,而須進一步強化科技廠辦、產業升級、商辦服務、物流倉儲與高階人才居住機能;對營造業而言,未來策略應是「跨出台中」而非「離開台中」，把握嘉義、台南、高雄、屏東等新興科技廊帶所帶來的廠辦、園區工程、公共建設與員工住宅需求，從傳統住宅工程思維轉向全國產業鏈工程市場。
陳孟筠認為,台灣房地產市場正從「住宅價格循環」轉向「產業鏈配置競爭」,未來具備土地、電力、園區、就業與高所得人口優勢的區域,將形成下一波房地產動能。她表示,台中仍是中台灣生活圈與工業地產重鎮,但面對南台灣半導體S廊帶成形,真正的挑戰不是短期房價漲跌，而是能否在產業鏈重組下留住人才、升級產業，找到下一階段房地產市場的新定位。
