【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】代表北台灣新建案市場動能的「住展風向球」指數，7月份繼續停留在代表衰退的黃藍燈區間，總分較上月小幅回升至35.5分。細究六大構成項目，呈現「二升四平」格局；預售屋推案量與新成屋釋出戶數雙雙走揚，但來客組數、成交組數、議價率與待售建案數則維持原地踏步，顯示市場表面回溫，實際購買力仍未見起色。
住展雜誌企研室總監陳炳辰分析指出，7月適逢暑假旅遊旺季與颱風季節交錯，對房市買氣形成雙重壓抑。儘管當月供給量較6月止跌回升，未再重演前月失控式的探底走勢，但預售案總銷金額僅增加約200餘億元，來到400餘億元水準，相較2025年同期仍萎縮近3成。在淡季效應與總體經濟缺乏明確利多的雙重夾擊下，建商推案信心依舊薄弱，僅新北市中和區、三重區，以及桃園市中壢區的寶亞、愛山林、裕隆建設等個案敢於逆勢進場，其餘新案規模則多未突破40億元門檻。
新成屋市場同樣呈現供給增溫態勢，7月新公開戶數逾400戶，較6月增加逾300戶，其中新北市三重區的瓏山林建設案單一個案即貢獻逾200戶，成為拉抬數據的最大功臣。然而扣除該案後，其餘釋出戶數其實相當有限。這反映出過去建商在土地取得熱潮期間，普遍採取「先建後售」策略布局，如今即便面對房市逆風，龐大的營建資金已然投入，完工後仍須被迫推向市場銷售，形成部分建案「不得不推」的結構性壓力。
需求端指標則持續探底。追蹤新建案每週平均來客組數與成交組數的兩項分數，雙雙落至近3個月新低，單週平均來客組數已不足10組，成交組數更未達1組。在歷經329、520檔期及第2季傳統旺季後即快速下修，加上7月暴雨天災與股市劇烈震盪的雙重衝擊，賞屋與購屋意願同步受挫，市場交易能量明顯陷入低迷，短期內未見反轉跡象。
在銷況持續疲弱之下，全台待售建案數已攀升至1600案，然而議價空間始終未見放大，維持在一成以內的區間。部分新案雖已主動下修開價策略，例如待售量體較大的桃園市，包括A7、A20等捷運沿線熱門區域也陸續傳出知名建案開價轉趨平實、不再向上挑戰的訊號，但整體仍以區域行情為錨定基準，難有大幅讓步空間。開價與實際成交價之間缺乏足夠彈性，對買方吸引力有限，去化速度緩慢。隨著交屋潮逐步逼近，市場關注焦點也轉向：是否有購屋者因股市波動而選擇解約、轉向股市投資，進而加重建商的去化壓力，值得後續密切觀察。
展望2026年，陳炳辰指出，除了尚未鬆綁的信用管制與打房政策外，股市對資金的強大吸納效應，將是牽動房市走向的另一關鍵變數。儘管近期台股波動劇烈，市場對第4季行情仍普遍抱持樂觀態度；加上選舉週期將至，政策面預料將傾向避免直接為房市加溫，資金重新流入不動產市場的誘因恐怕有限。9月央行理監事會議及傳統的928檔期，或許已難扭轉2026年下半年的市場基調，市場僅能期待邁入羊年後，能迎來新一輪的轉機。
