【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】為實現台南市長黃偉哲「照顧市民、健全房市」的施政承諾，台南市政府近8年來全力推動房屋稅改革，從2019年起推行中古屋漲幅歸零、全國單一自住房屋打折優惠，到率先中南部通過「差別稅率1.0」，再配合中央推動「差別稅率2.0」新制，展現市府兼顧照顧自住需求與落實居住正義的決心。
黃偉哲上任後即回應市民期待，自2019年7月起推動房屋稅輕稅政策，將中古屋房屋標準單價調幅歸零，同時秉持自住輕稅理念，符合全國單一自住房屋可享有房屋稅打84折優惠，此舉促成中央加速修正房屋稅條例，將單一自住房屋優惠正式入法，台南市已有約27.5萬戶受惠，實質減輕民眾居住負擔。
除了照顧自住民眾外，也積極推動房屋稅制改革，鼓勵多屋族釋出閒置空屋，增加房屋使用效率。在市府與市議會共同努力下，台南成為中南部第一個完成囤房稅立法的縣市，自2022年7月1日起正式實施，落實量能課稅精神。並配合中央於2024年實施「差別稅率2.0」新制，針對非自住房屋採「全國歸戶」並調高法定稅率，同時為鼓勵房屋有效利用，出租供住家使用房屋可享優惠稅率。
財稅局說明，房屋稅改革的目的並非增加一般市民負擔，2.0新制施行後，台南市約98.4％的房屋所有人適用稅率不受影響，而且約27.5萬戶可適用全國單一自住優惠稅率而受惠。此外，為避免民眾因非自願性無法設籍，而須適用較高房屋稅率，市府秉持照顧市民理念，配合修正自治條例，將2戶以內其他住家用房屋稅率由3.2％調降為2.6％，自2025年7月起施行，以減輕市民稅負，降低新制施行衝擊。
從最新開徵數據觀察，台南市2026年整體出租房屋件數達2萬8,310戶，較2025年增加4,196戶，而其他未設籍的空置房屋減少5,029戶，此消彼長的趨勢，反映2.0新制可引導閒置房屋投入租賃市場，可達成原定政策目標，讓真正自住的市民享有合理稅負，並透過差別稅率引導資源合理利用、維護租稅公平。
