【AN不動產新聞網/方暮晨/綜合報導】老王最近賣掉了住了20年的透天厝，繳完一筆為數不小的土地增值稅後，滿心以為只要在期限內買間新房子自住，這筆錢就能申請退還。他相中一戶地上權住宅，坪數、地段都滿意，價格也親民，於是興沖沖跑到高雄市稅捐稽徵處，詢問能不能比照過去換屋經驗，申請「重購退稅」。
得到的答案，卻讓他愣住了：不行。
問題出在「地上權」這三個字。稅捐處說明，土地增值稅重購退稅這項制度，設計初衷是為了不讓民眾因為賣房繳了土地增值稅，反而買不起下一間自住房，因此在符合一定條件下，允許把原本繳出去的稅退回來。但這項優惠有兩個硬指標：第一，新買的房子必須是「自用住宅用地」；第二，新買土地的地價，必須高於原本賣掉的土地地價扣除土地增值稅後的餘額，退稅金額也只能在這個差額範圍內認列。
換句話說，整套制度的核心，圍繞著「土地」打轉，你賣了土地，也要再買到土地，才有資格談退稅。
而地上權住宅，恰恰是老王沒注意到的例外。買地上權房子，買到的其實只有「房子」，土地依然屬於原地主或政府所有，購屋人只是取得一定年限內使用土地的權利。也就是說，老王雖然買了新房、也確實打算自住，但他手上根本沒有「新購土地地價」這個數字可以計算，沒有土地所有權移轉，這筆交易自然被排除在重購退稅的適用範圍之外。
高雄市稅捐稽徵處也藉此提醒所有正在換屋、或考慮換屋的民眾：賣掉舊房子繳完土地增值稅後，若想靠買新房把稅金拿回來，第一件該做的事，不是急著看房、簽約，而是先確認這間新房子，到底有沒有附帶土地所有權。畢竟房子好不好、地段夠不夠中意固然重要，但少了這張「土地權狀」，退稅的門，可能連敲都敲不開。
