【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台中房市進入「量縮價穩」新階段！根據「大台中房市交易動態資訊平台」最新發布的第二季分析季報顯示，台中買賣移轉棟數較2024年同期大減29.2％，創下近3年新低，但房價仍具支撐力，專家指出，在投機買盤退場後，剛性自住需求迎來難得的進場機會窗口。
交易量急凍 連三季雙雙下滑
2025年第2季台中建物買賣移轉登記9,718棟，不僅季減7.8％，年衰退幅度更達29.2％，顯示市場買氣明顯降溫。交易熱區仍以北屯區1,362棟居首，梧棲區1,150棟次之，太平區800棟排第三。
更值得關注的是，買賣移轉與第一次登記棟數已連續三季雙雙下滑，這在過去相當罕見。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠協理表示，自第七波信用管制上路以來，銀行核貸大幅限縮，市場節奏正迎來結構性轉折。
最新8月數據顯示，台中建物買賣移轉棟數為3,742棟，雖月增2.3％，但與2024年同期相比仍大減25.1％，顯示買氣尚未回溫。
建商轉趨保守 新案開發意願降低
在供給面，2025年上半年建照核發戶數微減0.9％，但樓地板面積年減幅達15.2％，反映建商對市場前景趨於謹慎保守。相對地，使照戶數年增32.7％、開工戶數年增27.7％，顯示建商仍積極推進既有案量，加速舊案消化。
陳孟筠分析，當前市場呈現「供給累積、需求偏弱」的結構性失衡，若需求端持續低迷，不僅將造成庫存堆積，也可能使資金鏈緊張的建商承壓，增加價格下修風險。
房價創新高 高總價產品撐盤
儘管交易量低迷，但第2季房屋成交金額卻達2,379億元，創下統計以來第三高點。平均價格表現方面，大樓建坪單價32.9萬元、公寓26.1萬元皆創新高，透天厝平均總價更突破3,000萬大關，攀升至3,200萬元。
陳孟筠指出，成交金額走高主要與高總價產品成交有關，反映市場在整體買氣未顯著回升下，仍由高價交易支撐。華廈與公寓產品的主要成交總價多集中在500至1,000萬元間，顯示此價位帶較貼近首購族負擔能力。
關稅衝擊加劇 製造業受創嚴重
除了限貸政策壓抑外，美國高關稅措施更加深經濟不確定性。根據最新統計，8月共有245間企業、4,863人實施無薪假，其中製造業占78％，充分印證台灣出口依存度過高的結構性風險。
陳孟筠表示，關稅衝擊已造成實質經濟與購屋信心下滑，壓力快速傳導至產業鏈，反映在無薪假增加、勞工所得減少上，進而對房市造成負面效應。
新青安鬆綁有限 難撼動市場低迷
雖然行政院宣布9月1日起將新青安貸款排除在銀行法放款比率限制外，被視為緩解「房貸荒」的定心丸，但陳孟筠認為，此政策僅適用公股銀行且僅排除新青安案件，不足以撼動整體市場低迷現實。
專家：剛性需求迎來機會窗口
展望下半年，陳孟筠認為雖面臨解約潮擴散、熱門區域承壓、資金外移等三大風險，但也帶來四大機會：市場健康調整去化投機泡沫、區域價值修正後吸引自住族、資金轉向政策支持標的，以及租賃供給增加緩解租金壓力。
「限貸政策迫使投機買盤退場，長遠而言有助市場回歸理性，讓自住需求逐步取代投機需求。」陳孟筠強調，當價格適度修正後，反而能吸引剛性自住族群趁勢進場，形成新的買盤支撐力道。
專家建議，唯有出口景氣回穩、購屋需求與貸款條件同步改善，並搭配央行及政府在財政、利率、就業等多方面具體介入，房市才能擺脫短期循環冷卻，進入真正復甦軌道。
