【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台灣房市在經濟穩健發展與全球量化寬鬆政策推波助瀾下，雙北地區預售屋價格持續走揚。永慶房產集團最新統計實價登錄資料發現，近3年來雙北預售市場呈現明顯「高總價化」趨勢，低總價產品急速消失，首購族購屋壓力倍增。
台北市中高總價產品稱霸市場
根據永慶房產統計，台北市2025年上半年預售市場與2023年同期相比，總價4000萬至7000萬元產品交易占比大幅攀升13.3％，從24.3％成長至37.7％，交易占比逼近4成。相對地，總價1000-4000萬元產品交易占比則全面萎縮。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，預售屋價格反映未來市場預期，目前建築成本居高不下，加上台北市土地稀缺、地段優勢顯著，市府積極推動「都更8箭」政策，市中心都更、危老重建案件明顯增加，推升預售總價往高價帶移動。
值得注意的是，台北市千萬元以下預售屋交易占比雖較2023年增加1％，但實際交易量僅31件，且大多為10坪以下套房產品，約9成集中於單一建案「伊寧橋寓」。陳金萍直言：「想在台北購入千萬元以下預售屋，幾乎已是緣木求魚。」
新北市低總價產品加速消失
新北市預售市場變化更為劇烈，總價2000萬元以下交易占比從73.5％大幅縮減至51.6％，減少21.9％。首購族最關注的1000萬元以下產品更從8.4％驟降至僅剩2.1％，幾乎絕跡市場。與此同時，2000萬元以上總價帶占比全面提升，其中2000萬至4000萬元交易占比從25.3％快速飆升至44.1％，已成新北預售市場主力產品。陳金萍指出，這反映新北房價受台北外溢需求帶動持續攀升，加上建築成本增加與土地價格上揚，千萬出頭的親民新案幾乎消失。另一方面，新北市重劃區開發熱絡，捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，推升區域未來價值，進一步帶動中高價位產品需求。
房市調整契機待觀察
整體而言，雙北預售市場快速轉向中高總價發展，千萬以下首購價位產品加速消失，小資族與首購族進入雙北市門檻不斷拉高。不過，近一年來銀行房貸緊縮，加上美國關稅政策衝擊，造成房市交易量明顯萎縮，是否會帶動預售市場房價調整，仍有待持續觀察。
