【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】根據最新公布的2025年第二季「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，受銀行房貸緊縮與信用管制影響，國內三大科學園區周邊房價全面下跌。其中，高雄園區以單季下跌4.1％居冠，台南園區下跌3.1％緊追在後，新竹園區與台中園區則分別小跌2.3％與1.4％，顯示在多重政策衝擊下，房市買氣明顯降溫，房價修正趨勢確立。
永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2025年第二季房市交易量未見起色，主因在於銀行房貸緊縮、第七波信用管制持續發酵，加上美國宣布新關稅政策，讓買方購屋心態更趨保守。部分屋主為求順利出售，也開始願意讓利或降價，導致科學園區這類過往漲勢明顯的區域，房價指數全面呈現下跌，反映出市場買氣降溫與房價正在修正的現況。
在各大科學園區中，以高雄南部科學園區的跌幅最為顯著，單季下跌4.1％。郭翰分析，高雄園區近年受惠於台積電設廠投資，周邊房價曾一度飆漲，然而自2024年下半年起，在房市政策與銀行房貸緊縮的雙重壓力下，市場買氣急凍，房價開始修正。儘管2025年第一季曾小幅回升1.3％，但第二季指數再度下跌4.1％，整體趨勢仍處於走跌。
位於台南的南科園區房價跌幅3.1％，為各大園區第二，且跌幅較上一季擴大。郭翰進一步說明，台南園區房價前幾年快速飆漲，但當地薪資成長速度跟不上房價，造成剛性需求買盤難以追價。此外，南科周邊新屋供給量大，在房價修正之際，不少投資客選擇轉售退場，增加待售房屋存量。加上交通與生活機能尚未完全到位，都讓買氣趨緩，房價支撐性不足，導致指數已連續兩季下跌，且跌幅持續擴大。
郭翰補充，雖然科學園區因產業進駐，有望帶動龐大就業與購屋需求，但目前許多科技大廠仍在建廠或擴廠階段，全面貢獻產能尚需時間。在就業人口尚未完全到位、生活機能仍待完善，且前幾年房價已提前反映的情況下，這些區域在當前政策衝擊下，自然難以獲得剛需買盤青睞，使得近年漲多的房價開始進入下修階段。
小知識：「政大永慶科學園區中古屋房價指數」由政大不動產研究中心與永慶房產集團共同編製，旨在追蹤台灣主要科學園區周邊中古屋的房價變動趨勢，為市場提供客觀數據參考。相關數據可至永慶房產集團網站查詢。
