【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】2025年928檔期房市表現慘澹，根據591新建案最新統計，六都加上新竹地區總銷金額約7106.5億元，較2024年大幅減少2670億元，年減幅度近3成，創下有統計以來最大跌幅。進場個案數也僅312件，年減超過2成，顯示建商推案意願明顯萎縮。
數字科技旗下591新建案分析指出，當前房市正處於「深水區」，在市場強烈期待降價的氛圍籠罩下，建商進場意願大幅降低，使得本次928檔期表現黯然失色。受到關稅戰、房貸利率等多重因素影響，加上第三季央行理監事會即將召開，市場觀望情緒持續升溫。
新北桃園逆勢成長 其餘五都全面萎縮
在全台房市普遍量縮的情況下，僅有新北市及桃園市逆勢上揚。新北市2025年共55案進場，雖較2024年減少8％，但在新莊、板橋、三重等精華區，有「國家壹號廣場」、「甲山林市政帝景」等百億級大案支撐，總銷得以維持恆溫。桃園市推案量則集中在北桃園地帶，包括桃園、八德及龜山A7等區域，各自都有超過百億案量公開。兩地雖然量能創新高，但個案數卻小幅下滑，反映建商策略從過往「遍地開花」轉為「集中火力」攻熱區。
台北降價壓力增 科技重鎮新竹創新低
台北市相較2024年同期及上半年329檔期的大案連發盛況，2025年新案量體明顯轉小，總銷及個案數雙雙走跌。儘管蛋黃區因稀缺效應未出現大幅降價，但在政經不確定性影響下，銷況依然低迷。科技重鎮新竹地區表現更是疲弱，儘管半導體及AI產業題材不斷，但房市個案數及總銷金額均創史上新低。不僅新竹市、竹北市等精華地段熄火，連新豐、竹東等外圍區域指標案也延推。
中南部重劃區退燒 高雄開價落差大
台中市受延推潮衝擊，總銷僅剩1110億元，較2024年縮水4成，海線等重災區價格已出現回調跡象。台南市土地交易量銳減，永康鹽行、安南九份子等重劃區逐漸退燒，總銷及個案數雙雙衰退。高雄市雖然個案數年增4成，但總銷卻大減近4成，主因是楠梓、仁武等區域多為小量體新案，且在大環境壓力下，新案開價落差懸殊。
政策鬆綁能否救市？業界審慎觀望
591新建案認為，以當前市況低迷程度，全年量縮已成定局。雖然近日行政院拍板新青安不受銀行法限制，央行也延長換屋族出售期間從12個月延長至18個月，為房市帶來「久旱逢甘霖」的政策利多。然而，當前房市買氣低迷、換屋需求不振，加上銀行承辦新青安貸款能量大幅下滑，距離政策落日期限也僅剩不到一年，這些措施能否有效扭轉房市頹勢，仍有待後續觀察。
