【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】淡水新市鎮近年發展突飛猛進，繼淡海輕軌通車後，政府再斥資333億元打造淡海科學城，加上淡江大橋、淡北道路、輕軌藍海線二期等三大交通建設陸續到位，2025年人口已突破20萬大關，成為全台淨移入人口最高的行政區，複製林口新市鎮的成功模式，躍升為雙北首都圈最受青睞的移居熱區。
淡江大橋2025年完工 普立茲克獎建築師操刀世界級地標
預計2025年完工、2026年通車的淡江大橋，由已故普立茲克建築獎得主Zaha Hadid設計，完工後將直接串連淡水與八里，無需繞行關渡大橋即可直上台61線、台64線快速道路，縮短路程約15公里。從淡海新市鎮出發，直達桃園機場僅需約26分鐘、新板特區約28分鐘、台北車站約29分鐘，大幅縮短通勤時間。淡江大橋設有5公尺人行道與自行車道，並預留未來八里輕軌橋面空間，兼具交通、休閒及景觀價值，將成為淡水河口新地標。
淡北道路103億元動工 2029年完工舒緩竹圍路段六成車流
淡水居民期盼已久的淡北道路，2024年正式動工，斥資103億元打造5.45公里雙向4車道。淡北道路連接紅樹林與關渡，完工後預計舒緩竹圍路段約63％車流，節省至少約12分鐘通勤時間。淡北道路更具產業串連效應，從淡海新市鎮到北投士林科技園區(北士科)僅需十餘分鐘，可望受惠輝達(NVIDIA)總部進駐北士科帶來的產業發展紅利，為淡海科學城打下基礎。
輕軌藍海線二期2029通車 完成淡水山手線
淡海輕軌藍海線二期預計2029年通車，由漁人碼頭沿淡水河岸接回淡水站，完成大淡水環狀路網。藍海線串連淡水人文與藝文地標，未來更計畫透過淡江大橋銜接八里輕軌，帶動城市機能擴張。
淡海科學城150公頃產專區 打造海灣新矽谷
淡海新市鎮二期下圭柔山附近約150公頃土地，規劃為「淡海科學城」產業專區，著重綠能、ICT、AI、電動車、醫療生技等產業開發。國土署導入「科學園區」、「科技園區」雙引擎，攜手經濟部、國科會共同擘畫，預計帶來5000至6000個就業機會。淡海科學城搭配淡江大橋、淡北道路強化路網，同步串連北士科、關渡科技園區，整合北台灣科技廊帶。全球AI晶片巨頭輝達宣布將台灣總部設於北士科，吸引上下游廠商進駐，淡海新市鎮在輝達效應中備受矚目。
雙語教育機能完備 淡海國小額滿、國際學校規劃中
隨著人口快速成長，淡海新市鎮教育需求提升，2024年完工招生的淡海國小已額滿。新北市政府積極辦學，核定淡水國中新校舍並規劃淡海國際學校，打造完整雙語學區。淡海國小推展雙語教學、e化設備，併設公托、非營利幼兒園；周邊還有雙語吾米幼兒園、淡海國際學校等，成為「逐校而居」的熱門選擇。
建商插旗輕軌站核心商業區 22坪起首購產品搶市
興富發集團在淡海輕軌V10站前、中心商業區核心推出總銷售金額約315億元的「興富發・新海城」造鎮案，預計分4期銷售，是淡海區最大的建案量體，第一期C區約540戶，目前已銷售6成，每坪開價約42~45萬元，預估2029年Q2完工。該案步行100公尺即達淡海國小，周邊公園綠地環繞，750公尺可達海都心廣場。產品規劃鎖定首購與小資家庭，聘請萬豪集團御用設計團隊P.I.A規劃千坪公設會館，訂簽25萬元起即可入主。
現場銷售分析指出，根據實價登錄資料，淡水區中正東路一段的「麗寶鐸藝」建案，近1年平均成家價格已經站上每坪50.71萬元，最高價還出現60.47萬元行情。淡水新市鎮在政策支持、產業效應、房價優勢三大優勢加持下，聲量持續攀升，有望成為雙北首都圈最具指標性的新興都會區。
