【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】六都9月建物買賣移轉棟數出爐，總計1萬6075棟，月減3.5％、年減29.5％，延續年月雙減低迷態勢。其中台北市1775棟、高雄市2270棟更創下9月同期歷史新低。
高利率、緊縮政策壓抑買氣
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，9月適逢民俗月淡季，加上央行第3季維持既有管制不變，與市場期待鬆綁有落差。新青安優惠剩不到一年，激勵效果漸淡，一般房貸利率更創16年新高，民眾「貸得到、貸不起」，購屋信心不足。張旭嵐指出，台北市因房價高、低總價供給有限，高資產族進場意願保守，9月移轉量創2003年分月統計以來同期新低，第3季也寫下統計以來最低量。高雄則因外圍交屋潮熄火、科技業題材買氣回落，9月與第三季雙雙創下縣市合併15年來最低紀錄。
大案交屋撐場 梧棲首度奪冠
儘管整體買氣萎縮，部分區域仍因大案交屋衝出量能。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，桃園大園客運園區、台中梧棲台中港特定區因新案完工，年月表現近乎倍增。梧棲因「遠雄幸福成」超過2000戶大案進入交屋高峰，9月移轉量首度突破700棟，創2006年統計以來單月新高，更首次成為六都交易冠軍。反觀台中北屯因交屋潮退，量能縮至不到300棟，寫下近62個月新低。
全年恐面臨27萬棟保衛戰
中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前市場以自住需求為主，購屋心態務實、追價意願低，但屋主惜售，買賣雙方價格認知存在落差。近期新青安排除《銀行法》第72條之2限制、換屋族售屋期限放寬至18個月等措施，多聚焦首購族群，對整體量能提振有限。莊思敏表示，房貸緊縮加上川普關稅政策衝擊傳統產業，短期房市難言樂觀。若無重大利多支撐，2025年全年買賣移轉棟數可能較2024年萎縮逾兩成，恐面臨「27萬棟保衛戰」。
專家:第四季維持平穩格局
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2025年前9月六都移轉棟數創8年最冷，為1999年有紀錄以來第四低量。新青安政策鬆綁提供正向影響，但能否轉化為實際成交仍需時間檢驗。若屋主適度調整售價與市場接軌，有助加速成交。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，儘管股市上衝2萬6000點，但資金信心未反映到房市。近月交易量有築底跡象不再破底，房市可能還需盤整一段時間。2024年8月開始的銀行房貸自主管理將於年底屆滿，央行政策走向將是關鍵。
六都9月買賣移轉棟數
- 台北:1775棟(月增4.2％、年減21.4％)
- 新北:3680棟(月減2.6％、年減38.3％)
- 桃園:3263棟(月減0.9％、年減15.4％)
- 台中:3600棟(月減3.8％、年減28.5％)
- 台南:1487棟(月減5.4％、年減32.4％)
- 高雄:2270棟(月減11.9％、年減35.2％)
