【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行2025年10月1日舉辦2025年第3季市場記者會，解析台北市A級辦公市場及台灣商業不動產買賣市場的最新趨勢與展望。仲量聯行指出，本季商業不動產與土地交易總額達新台幣689億元，其中商業不動產交易額448億元，土地交易額241億元，推升年度累積交易額至2,116億元。觀察交易結構，工業地產年度累計成交已達995億元，占全年總額41％，持續穩居市場主力。其中廠房交易表現最為突出，累計金額達548億元，占工業地產逾半比重，成為推動工業地產的核心驅動力。展望後市，隨著經濟前景轉佳、企業投資信心回升，相關產業擴大投資動能可望進一步推升下季交易量。仲量聯行指出，2025年第3季台北市A級辦公市場租賃總成交量達9,796坪，本季受南港租賃回穩帶動，整體交易量較上季成長40％。
仲量聯行觀察，2025年第3季核心商業區A級辦公空間租金持續溫和上揚，季租金增漲0.14％，儘管成長幅度收斂，租金水準仍穩定上升，達新台幣3,221元/坪/月，反映顯示市場邁入高原期。次級市場中，敦北次級市場租金上漲2.54％至新台幣2,775元/坪/月，受惠於優質新供給進場，漲幅遠超其他次級市場，顯示新供給已成為推升租金的核心動能。信義次級市場則因富邦A25去化強勁，租金水準同步提升，進一步凸顯頂級辦公市場的韌性與抗跌性。
南港商業區租金則維持穩健表現，穩守新台幣2,366元/坪/月，較2024年同期上漲2.38％。即便在面臨大量新供給的挑戰下，南港仍展現價格穩定性，凸顯區域內科技業聚落支撐力道。
觀察顯示，多數租戶仍以小面積交易為主，但部分外商因業務擴展需求增加，使南港辦公市場的關注度顯著提升。本季租賃交易亦集中於樓齡3年以內的新建大樓，仲量聯行統計顯示，近3年落成的A級辦公大樓，平均達到6成去化率需1.25至1.5年，凸顯企業對辦公空間升級的持續追求，同時意味著既有大樓必須積極更新維護以維持市場競爭力。
根據仲量聯行統計，南港地區2025年第3季商業區A級租賃成交量達3,006坪，為2025年目前成交量最高的一季，不僅推升本季整體交易量，亦顯示市場租賃需求逐步回穩。南港成交主力集中於科技業，其中單筆承租潤泰玉成1,441坪的交易成為最大亮點，貢獻近半成交量，進一步印證南港作為科技產業聚落的吸引力。仲量聯行分析，市場動能主要來自房東調整招租策略，釋出更具彈性的租賃條件，進一步推升承租意願。
內湖辦公市場區域發展差異日益明顯。本季整體內湖空置率上升至10.8％，其中文德段受科技業大面積退租影響，空置率攀升至16.5％，季增幅達4.3％。相較之下，西湖段則因區位鄰近捷運站，需求維持穩定，空置率由9.3％降至8.9％，並維持新台幣1,550元/坪/月的租金水準。對照文德段16.5％的高空置率與每坪1,018元/坪/月租金，區域間的租金與去化表現差異進一步擴大。
在商業不動產買賣方面，第3季全台交易總額達新台幣689億元，其中商業不動產交易受惠於科技業剛性需求，交易金額為448億元，占交易總額65％，前3季累計達1,166億元，為近10年同期第二高，僅次於2024年；土地交易則受開發商持續保守影響，交易金額僅241億元，占交易總額35％。總計2025年前3季累計交易額至新台幣2,116億元。
雖然土地交易市場表現相對保守，但另一方面，政府主導的公辦都更與捷運聯開招商案由於具備區位佳、產權單純等特點，正吸引大量民間資金投入。仲量聯行統計顯示，2025年初至第3季政府推動的公辦都更與捷運聯開招商案，已累計吸引超過新台幣3,000億元民間投資(含已簽約及簽約中)，創歷史新高，儼然成為企業在買賣交易之外，取得土地與推動開發的重要管道之一。
