【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】仲量聯行董事總經理侯文信表示，工業地產持續成為交易主力，2025年占整體交易額39％，預期此趨勢將延續至2026年；他強調，公辦都更與捷運聯開案因區位優越、產權單純及採合建機制，投資人無須負擔購地成本，已成為投資人取得投資機會的重要管道之一，因此持續吸引民間企業積極參與。2025年初至第3季已成功吸引民間投資額達3,205億元，預期2025年廣義促參招商金額可創歷年新高，並逐步向其他縣市延伸，帶動區域招商與土地開發活化。
科技業擴廠需求強勁，廠房交易額273億創2025年新高
根據主計總處資料，2025年上半年GDP成長達6.75％，並將全年成長率預測上修至4.45％。同時，Fed預期年底再度降息，雙重利多可望進一步提振投資人信心。受惠於出口貿易連續8個月正成長，半導體等科技產業表現亮眼，企業擴張需求持續推升不動產交易。本季商業不動產交易額達新台幣448億元，季增34％，前3季累計達1,166億元，為近10年同期第二高，僅次於2024年。隨著第4季交易案加入後，全年交易量有望創下近10年次高水準。
其中以廠房交易最為突出，季交易額達273億元，創下2025年新高，占整體交易量六成，季增率達86％。主要買方來自科技業與製造業，因應出口訂單與產能需求加速擴廠。本季商辦交易量體亦同步提升，且多以企業自用為主，例如台灣產險以20億元購入承德路商辦大樓，顯示資金充裕的企業仍持續加碼投資。
仲量聯行觀察，2025第3季科技業在商業不動產市場的投資金額占比達47％，接近總成交額的一半，充分展現其市場主導地位。此一趨勢反映台灣科技產業在全球供應鏈重組下，持續強化在地產能佈局，並透過積極布局研發與生產設施，以鞏固市場競爭優勢。
土地市場交易保守，政策變動增添觀望氣氛
仲量聯行指出，土地市場本季交易額僅新台幣241億元，較上季減少14％，年度累積交易量為新台幣949億元，顯示整體市場仍處於觀望態勢。其中住宅市場因政策影響買氣低迷，導致住宅用地交易下滑；相對之下，商用土地需求則維持相對穩定，並以長期投資為主要動能。行政院近期調整新青安政策，可能對首購族門檻與市場資金流動性帶來影響，進而牽動住宅及土地交易市場的後續走勢。仲量聯行認為，儘管短期內市場氣氛偏向保守，但隨政策逐步落地與投資需求持續存在，整體土地市場仍具回穩潛力。
2025年初至第三季政府公辦都更與捷運聯開招商案吸引民間投資預估達3,205億元，創歷年新高
侯文信觀察，民間參與公共建設投資市場近兩年展現強勁成長動能，2024年至2025年第3季期間，已公告最優申請人的公辦都更與捷運聯開案件投資總金額達新台幣4,068億元。其中，2025年初至第3季全台投資市場呈現爆發性成長，成功吸引民間預估總投資額從2024年的863億元躍升至3,205億元，成長幅度高達271％。從區域分布觀察，台北、高雄、新北三大都會區為投資主力，2025年新北市受惠於Y7十四張暨機廠案單案貢獻985億元(簽約中)，投資金額達1,295億元居冠；高雄市1,107億元位居第二，展現穩健成長動能；台北市則以600億元排名第三。
產業與交通雙重升級，開創高雄投資新局
侯文信指出，高雄市2024年穩居投資龍頭地位，投資金額達399億元占全台47％，開發面積1.8萬坪更占全台54％，投資表現亮眼。高雄投資熱潮主要受惠於台積電效應，2027年5廠全數量產將帶來7,000名員工，創造1：8關聯產業效應，吸引大量半導體供應鏈廠商進駐。同時，陽明交大與清華大學高雄分部預計2029年將產生4,000多名高階師生。交通建設方面，高雄捷運路網的持續擴張，加上高鐵南延確定採「高雄方案」進入高雄車站，進一步強化高雄南台灣交通門戶地位。
在高科技產業聚落與完善軌道交通雙重加持下，高雄透過公辦都更與捷運聯開TOD等發展模式，進一步提升土地使用效率，帶動區域整體發展量能，未來預期將有更多政府招商案件公告，值得投資人期待。
