【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台北市政府積極推動都市更新，2025年11月21日上午於士林海光段(延平北路五段)舉辦「漢皇韶光」開工動土典禮，象徵北市公辦都更推動再邁入重要里程。典禮由台北市都市更新處代表、漢皇集團與地方仕紳共同主持，現場多位貴賓蒞臨祝賀，在眾多嘉賓見證下正式啟動工程，宣告延平北路五段與北士科共榮區域邁入新階段。負責銷售的信義代銷協理連將龍表示，「漢皇韶光」將於11月29號正式公開，目前每坪單價88-99萬元，總銷金額約35億。
台北市政府都市更新處詹育齊處長致詞時表示，本案基地是台北市政府在士林地區首個以招商方式動工的公辦都更案，原址為客運處與消防局的救護社，環境髒亂，經里長爭取後拆除並進行綠美化，市政府協調周邊私地，共同納入公辦都更範圍。開發過程與合作夥伴開發過程中遭遇疫情及缺工缺料的挑戰，最終由漢皇團隊獲選為最優出資人。他感謝多位議員、區長、副區長及里長在此案中的協助。未來建築規劃將興建地上15層、地下3層的大樓，除住宅大樓外，將提供居民活動中心及托嬰服務，都市更新需要眾人力量，期待此案能順利完工，為士林地區帶來新的改變。
都市更新處表示，本案為台北市政府與民間企業協力打造的公辦都市更新代表性計畫，基地位於士林延平北路五段，以完善的公益設施與城市步道設計，改善舊有環境、提升地區景觀與居住安全，同時也兼顧弱勢照顧與公共使用需求，是北市公辦都更政策中具代表性的進展。該案取得多項高標準認證，包括黃金級綠建築、銀級智慧建築、建築能效1+級、新建住宅結構安全第三級及無障礙住宅標章，全面提升居住安全與永續品質。同時規劃多元社福與公共設施，包括：約189坪的區民活動中心及約184坪的公辦民營托嬰中心，完善鄰里生活服務、促進社區互動交流。建築量體亦透過退縮與合理棟距，強化採光、通風與防災動線，提升地區整體防救災機能，塑造安全、安心的宜居環境，而基地鄰近T17及T18基地，市府團隊更為周邊劃定都更範圍，與基地軸線串聯，形塑科技城市。
都市更新處指出，本更新案基地位於士林區延平北路五段257巷，面積2,549.76平方公尺，原為市府警察局、公共運輸處宿舍及民宅用地，因建物老舊失去功能並衍生環境與治安問題，市府於前期完成拆除及綠美化後，由更新處以公辦都更模式推動再生。本案自2017年啟動、2019年核定事業及權利變換計畫，後續雖受疫情影響造成營建物料、設備、人力供應不穩而多次流標，市府仍持續尋求解方，以公開徵求方式引入出資人漢皇開發股份有限公司，重新調整建築規劃並在2025年11月完成變更事業計畫、權利變換計畫及變更建照核定，讓基地重啟動能、迎向更新契機。本次開工典禮備受矚目，除象徵地方居住環境升級外，也因其地理位置緊鄰北投士林科技園區(北士科)，兼具科技產業與公益都更雙軸效益。未來捷運環狀線Y24社正公園站通車後，加上後續規劃的輕軌路網，可快速連結內科、士林及信義計畫區，打造北台灣科技生活圈完整交通樞紐。更新處進一步表示，市府將持續監督出資者確保工程如期如質，為地區及原住戶打造更安全、舒適、永續的美好新居所。
漢皇集團董事長孫正乾表示，「漢皇韶光」不僅是建築計畫，更代表北市在公辦都更、公益回饋與城市再生上的重要里程碑。從社福空間、人行綠帶、文化藝牆到科技潛能導入，皆以城市永續與人文傳承作為核心，希望透過此次開工儀式，向外宣示海光段更新將正式啟動，為延平北路五段地區與北士科帶來全新的城市風貌。
「漢皇韶光」基地面積約771坪，規劃設計以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標，產品規劃16-35坪、2-3房，符合小家庭、首購與科技族群需求。隨著開工進度展開，後續建案將持續依計畫推進，成為北市新核心的宜居指標。信義代銷指出，輝達總部落定對台北市北核心房市具有絕對助益，不僅加速AI科技產業鏈聚落擴張，更推進北士科第一圈共榮區域的整合發展。其中，與北士科僅一橋之隔的社子地區，因地理優勢與議題延伸，被納入「AI北士科＋AI社子島」的雙引擎開發構想，區域聯動效應漸趨明顯。
