【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】北台中預售市場普遍進入4字頭行情，其中最被視為仍具上行空間的「被低估潛力區」，當屬生活機能最為完整的豐原。根據內政部實價登錄資料，近一年豐原預售屋成交均價穩定落在4字頭區間，與潭子、大雅等鄰近行政區處於相近價位，但憑藉國道1號、國道4號雙交流道樞紐，再加上亞大豐富健康園區和豐原運動中心等建設推進，使生活圈完整度持續提升。近期利多題材也反映在推案動能上，區內包括「久樘雋陽」、「慶山明仁」和「富宇大宅豐鼎」等指標個案相繼登場，也吸引亞昕、國聚、富宇、大華等品牌建商展開布局，成為近期北台中最受矚目的推案熱點。
進一步觀察實價登錄，以近一年預售屋市場表現來看，豐原區預售屋成交量達139筆，平均單價為42.67萬元，遠高於以及大雅的58筆、45.69萬元以及潭子的66筆、41.44萬元。三區域雖皆落在4字頭行情，但從成交量即可看出買盤明顯集中在豐原，加上豐原在交通路網、商圈成熟度、醫療與公共建設密度上更具優勢，現階段價格卻未完全反映其生活圈條件，被市場視為仍具補漲空間的被低估潛力區。
久樘開發近期推出近千坪基地的新案「久樘雋陽」，產品規劃主打36至38坪三房與42至43坪3+1房，鎖定在地自住家庭需求。推出後即引起市場高度關注，最高成交單價為46.52萬元。此外，「富宇大宅豐鼎」根據實價登錄揭露，最高單價為53.9萬元；「慶山明仁」最高成交單價則達55.4萬元，反映核心區段價格穩步推升，買氣與詢問度同步增溫，區域行情正逐步被重估。
區域利多持續發酵，建商卡位動作也明顯加快。寶佳機構以約17億元取得原新豐田駕訓班1700坪土地、亞昕集團斥資16.92億元購入豐圳段296地號、大華建設更以每坪約101萬元拿下豐原一心段土地，創下區域新高，國聚、富宇等品牌也陸續插旗。在多重利多推動下，市場普遍認為新案價格有望站上5字頭，買盤熱度可望延續。
久樘開發銷售部總經理黃照旺指出，豐原擁有北台中少見的成熟生活圈與雙交流道樞紐，加上亞大豐富健康園區、國民運動中心等建設相繼落實，使區域條件早已具備「核心生活圈」的規模。然而，現階段預售屋均價仍與潭子、大雅相近，顯示市場對其實際機能水準的評價尚未完全到位。隨著品牌建商大動作布局帶來的指標效應，未來豐原的價格結構有望更加貼近其生活圈成熟度，成為北台中最具補漲潛力的區域之一。
