【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】台積電2017年宣布南科設廠、先進製程陸續進駐後，台南市過去10年住宅與人口結構出現明顯位移。永慶房產集團彙整2017年至2026年台南各行政區「家戶數變化」統計，結果顯示善化區以41％的成長率奪冠，新市區、安平區分居二、三名；若以絕對增量計算，安南區10年增加1萬4880戶，是全市增幅最多的行政區。
統計顯示，緊鄰南科核心的善化區，10年來家戶數成長逾四成，居全台南之冠。永慶不動產台南南科陽光加盟店長胡嘉益指出，善化區約八成購屋需求與南科相關，區內指標「善化LM特區」鄰近園區，加上雙語教學資源完整，吸引科技業家庭進駐;儘管生活機能仍不及市中心，但通勤距離短、就業穩定，仍是南科從業人員置產首選。
新市區家戶數成長率達36％，緊追善化區居次。台慶不動產善化南科加盟店長謝旺瑋表示，當地同樣有逾八成購屋族源自南科，且房價每坪較善化區低約5萬至10萬元，吸引預算較緊、重視生活便利性的購屋族。隨著北外環道路陸續完工，通往市區時間縮短，部分買盤轉往台南市區，但南科腹地廣大，後續發展仍具想像空間。
相較園區周邊的快節奏，安平區則以33％成長率排名第三。有巢氏房屋安平育平健康加盟店東王建程指出，五期重劃區、國平重劃區近年開發，加上跨港大橋、安平之丘等建設與觀光題材加持，帶動區域能見度。購屋族群除外縣市退休族、年輕首購族外，近年也出現南科從業人員轉往安平置產，看中水岸景觀與低密度生活氛圍；目前區內新成屋均價約每坪28萬至35萬元。
10年增加1萬4880戶、增幅29％的安南區，則是全市淨增戶數最多的行政區。台慶不動產九份子宜興加盟店長林品承分析，安南區早期土地價格基期較低，近年以九份子重劃區為核心，加上國道及北外環道路串聯，成為南科通勤族評估置產的選項之一；區內河岸景觀與新穎街廓具吸引力，但生活機能仍需仰賴鄰近成熟生活圈支援。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍分析，近10年台南家戶成長呈現三條脈絡：善化、新市直接受惠於南科產業與就業人口移入；安平以生活環境及休閒特色吸引退休族、首購族及部分南科從業人員；安南則承接交通改善帶來的外溢需求，顯示南科居住需求已隨交通條件、房價落差及生活型態選擇，逐步向台南其他區域擴散。
陳金萍提醒，家戶數成長反映區域居住需求與家庭組成變化，但不代表房價必然上漲。她建議購屋族應綜合評估通勤時間、生活機能、區域供給量及重大建設進度，並將未來人口變化、換屋需求與轉手性納入考量，避免僅憑題材追價。
