【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】高雄橋頭新市鎮位於高雄市北部，鄰近捷運紅線青埔站，是高雄市政府積極推動的新興發展區域之一。該區不僅具備便利的交通優勢，亦承接了都市外溢需求，成為高雄市民置產的重要選擇。捷運青埔站周邊作為橋頭新市鎮的發展核心，具備「交通便利性、升值潛力高、生活機能完善、出租市場需求穩定、減少交通成本、時間效益高、抗跌性強、增強社會互動」8大優勢，是自住與投資的優質選擇。特別是在城市化進程加速的背景下，這類地產的市場需求和價值將持續上升，長期看來具有明顯的競爭優勢。
根據市場調查資料顯示，橋頭新市鎮近來房價水漲船高，據實價登錄揭露，包括「達麗未來市」、「郡都橋科大極」、「泰郡悦讀時代」、「清璞」、「達麗世界學」等案，都出現多戶單坪超越40萬元以上。房地產業者認為，對於北部高新科技新貴而言，單坪40萬幾乎只是基本價！日後台積電高雄6座廠都運轉，橋頭新市鎮房價恐與竹科相當，未來10年高雄房市應仍維持榮景。因為預售建案行情走揚，距離青埔捷運站最近的6年屋齡物件「全民萬歲」，16樓以上高樓層的實價登錄單價已站上每坪36-37萬元，表現出穩定的增值潛力，進一步反映出該區域的房地產價值正在攀升。
橋頭區主要可以分為兩大區塊，一個是橋頭車站周邊的舊橋頭；另一個就是橋頭新市鎮，除了鄰近捷運青埔站之外，更是橋頭區房市案量最多地段與主要購屋集中熱區。橋頭新市鎮的房地產需求來源多樣，包括自住需求與投資需求。一方面，該區交通便捷，特別是捷運青埔站提供快速通勤至高雄市區的優勢，吸引了上班族及年輕家庭；另一方面，新市鎮規劃完善，預計發展的商業設施與公共空間亦增強了投資吸引力。與高雄其他新興發展區域相比，橋頭新市鎮因靠近捷運站而具有不可取代的優勢。距離捷運站僅步行幾分鐘的物件，對於交通需求高的族群而言特別具有吸引力。
隨著高雄市政府在橋頭新市鎮的基礎建設投資逐步到位，包括新建道路、學校與商業中心，預期該區房地產市場將持續升溫。特別是捷運青埔站周邊的核心地段，將成為房價上漲的主要動力來源。捷運站周邊物件，因其距離車站極近，具備「到站即到家」的便利性，未來將具備更高的市場需求，增值潛力顯著。隨著政府持續推動重大交通和產業建設，橋頭新市鎮的發展潛力被廣泛看好。新台17線的推動將進一步提升區域的交通便利性，而橋頭科學園區的建設將帶來更多就業機會和人口流入。這些因素預計將持續推動該區域房地產市場的發展。
