【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】自2024年Nvidia輝達執行長黃仁勳多次來台，颳起了台灣的AI浪潮，帶動了股市AI概念股持續上漲，而輝達要設立台灣總部也成了熱門話題，全台六都地方政府都招手表示歡迎。但是以這樣具前瞻性及規模的跨國企業，究竟會如何評估設置企業總部的重點項目呢？知名商仲業者分析，企業總部選定優先順序應該是具高效益的地點第一，選擇自然會注重交通及機能。反之，生產地點的選擇則會注重低成本的考量，租金/地價及運輸。
宏大國際資產總經理陳益盛表示，以輝達這次要設立的是在台灣的企業總部，其重要性不亞於在美國加州聖塔克拉拉的矽谷總部。以其企業的格局及業務執行能力(也包括獲利能力)，要找的自然是最具效益的地點，吸引人才、技術、通勤及業務往來便利，如能具有地標性則更具企業能見度也就更理想，中長期則需再考量可擴充性。
以台灣目前產業的發展，台北市仍是人才的最大本營，但相對地價/租金等成本也是全台最高，由北往南成本逐漸降低(但已不若往年差距大)。而台北的腹地有限，內湖科技園區已飽和、北投士林科技園區機能尚未成熟，只剩南港區的發展到位又兼具開發空間，因此，也就有傳言多處地點適合輝達的消息。陳益盛多年經營法人企業，觀察到國內中小企業選擇則以最高性價比為主軸，而國際級頂尖企業要選企業總部，設立的重點應是最佳綜合效益，以南港而言的確也吸引了多家國際大廠進駐，包括英特爾、飛利浦、雅虎、惠普、匯豐銀行、3M…等企業總部設立。
陳益盛分析南港優勢指出，企業總部設立，以吸引人才為重，要隨時有成熟技術人才，南港有軟體工業園區成形，內湖科技園區緊鄰。再來要培養未來人才，台北鄰近多所頂尖大學，南港有全國最高學術機構中央研究院、名校有台大、台科大、北科大、政大、師大…等都在台北，對比矽谷則有史丹佛、加州理工學院、柏克萊、 UCLA、南加大…等名校。此外，其他必須評估的項目還包括：
1.交通便捷。高鐵便於北、中、南業務往來、出國洽公，環東、一高、二高、國五方便開車族及生產品運輸，捷運、台鐵方便通勤族。
2.商業機能、生活機能、業務洽談往返。餐飲、生活用品、金融機構等等。南港有軟體園區、中信金融園區、南港車站Citylink、環球購物中心、和即將開幕的三井lalaport，未來有南港之心、美華泰等。
3.有腹地可擴充。南港已有13處劃定都更單元，其中多處面積逾3公頃。
4.南港展覽館。南港另一大優勢是南港展覽館國際會展中心-國際級Computex舉辦的地點正是在此，媲美在美國拉斯維加斯舉辦的CES展，符合企業產業特性，也更具國際能見度。
5.首都城市。南港位於台北市，都市規劃目標為第二信義計畫區。台北市也是台灣在國際最具知名度的城市。
6.台北流行音樂中心及文創園區。藝術及文創對於科技產業，可啟發源源不絕的創意，而對員工則具有文化及娛樂等附加價值。
至於傳言中可能是輝達相中的南港幾處大型開發案，陳益盛指出，其中
■台鐵調度場BR1都更案–係為南港國際取得(國泰、三商、美華泰合資)，是商業區及住宅區，已規劃商場、飯店、住宅及辦公大樓共9幢，並已發包興建約至地上5層樓，所以實際上可行性很低。
■台電修護處CR1都更案--由宏匯及愛山林取得，客觀條件上或許有機會，但是原規劃作住宅的總銷售金額會高於商辦出售，如興建商辦出租收益，其變現性不利開發商的大筆資金取得及拓展，而且地主仍是台電，不太可能出售持有面積，因此能否成案仍有待考驗。
現在的南港發展，以陳益盛代理銷售南港商辦的親身經驗，20年前介紹給客戶時被當作看不起他，10年前則大約10組有2~3組可接受，但要看地點可及性，而近2年來客戶接受度則提高到10組有4~5組可接受南港。選擇來南港另一特色是需要大面積或新穎的辦公室，而產業特性兼具業務往來及行政研發。除了最早於2014年就進駐的中國信託，目前仍有多家壽險業及建商陸續插旗或開發興建商辦，壽險業有國泰、三商、台壽、新光、宏泰、富邦，建商有潤泰、遠雄、忠泰、國泰、冠德、長虹、華固、瓏山琳、愛山林…等等。
陳益盛最後提出一個集思廣益的想法如下：
■如就腹地及位置而言，不考慮法規或跨部門的限制，有2處基地方正、面積約6公頃的學校校地很適合，鄰南港軟體園區，如校舍空間足夠前提下，撥出3公頃面積給這家國際級企業或許正好適合，事實上目前南港展覽館位置，就是早期南港國小搬遷空出的基地，因此有前例可依循參考。
■另一大腹地是面積約9公頃的國家生技園區，部分原屬聯勤兵工廠腹地，位置鄰南港車站及中央研究院，是以發展生技產業為目的而設立，但地處接近保護區、生態保留區，因此開發上的限制較多也更謹慎。各界種種想法，無非是希望能留住優質、頂尖的企業，創造台灣能在國際上有更強的競爭力!
