【AN不動產新聞網/蕭又安/專題報導】高雄新市鎮捷運青埔站周邊房市近期掀起熱議，根據最新市場調查，距離捷運站僅約400公尺的「全民萬歲」建案，以每坪33.5萬元的親民價格，成為房市矚目焦點，儘管距離捷運站最近，價格卻低於多數距離較遠的建案，市場專家預測，未來有望引發「比價上漲」效應。
隨著台積電進駐楠梓設廠以及中央國土署推動的高雄新市鎮開發與橋頭科學園區建設，北高雄地區(特別是楠梓與橋頭區)的房地產市場表現出強勁的成長趨勢。這些重大建設計劃為當地房價帶來顯著的上漲動能，並吸引大量投資者與自住買盤進駐。台積電在楠梓的設廠不僅創造大量就業機會，還帶動周邊基礎建設與生活機能的提升，成為推動房價上揚的主要動力。中央國土署推動的新市鎮計畫，改善了橋頭區的都市環境與基礎設施，提升了區域的整體價值。橋頭科學園區建設發展預期將吸引更多高科技產業進駐，進一步增強區域經濟活力，推升住房需求。
根據市場數據顯示，捷運青埔站1000公尺範圍內共有6個主要建案，距離約400公尺最近、屋齡7年的達麗建設「全民萬歲」，2024年的實價登錄行情約每坪36-38萬元，達麗建設在捷運青埔站約700-800公尺距離，接著推出「達麗未來市」、「達麗世界學」的預售單價都已經「站上4字頭、挑戰5字頭」行情，相同距離內還有「京城森遠」、「橋科水花園」、「森之丘」等成屋案，2024年的成交價格也已經逼近「4字頭」，整體觀察，捷運青埔站周邊房地產行情將逐步站穩「4字頭」。
一般而言，捷運站周邊建案房價應隨著距離的接近而水漲船高，0-300公尺內，房價溢價可達10-20％。300-800公尺內，價格仍具優勢，溢價約5-10％。超過800公尺：交通便利性降低，房價影響逐漸減弱。簡單的說，通常距離捷運站500公尺內的房價最具優勢，因為步行可達，吸引不想依賴開車的族群，距離300公尺既方便又避免捷運噪音或人潮困擾，「全民萬歲」完全符合「捷運宅」優勢，但價格與距離較遠、如「達麗未來市」、「達麗世界學」等單價「4-5字頭」建案相比卻相對親民許多，「全民萬歲」擁有挑高9米大廳，以及30項公共設施，2024年交易價格卻顯得親民，這也引發市場關注其潛在價值，值得一提的是「全民萬歲」是達麗建設在高雄新市鎮的首推「口碑建案」，由於建築品質及產品規劃「擺在那裡」，讓後續的「達麗未來市」、「達麗世界學」的行情水漲船高。房地產專家指出，隨著周邊建案陸續完工、區域發展成熟，「全民萬歲」憑藉距離捷運站僅約400公尺的黃金地段優勢，未來房價具有強勁的上漲動能。
專家分析認為，「全民萬歲」未來可能因市場比價效應而推升房價。一旦買家開始關注其與周邊建案的價差，勢必提升購買意願，進而帶動價格成長。此外，隨著高雄捷運路網逐步完善，青埔站的交通便利性將進一步放大，為區域房市注入新的成長動能。高雄新市鎮捷運青埔站周邊房市正處於蓬勃發展階段，「全民萬歲」憑藉優越的地理位置與具競爭力的房價，未來潛藏著強勁的比價上漲潛力，值得購屋族密切關注。
房地產專家提醒買家，目前所有建築工料以及建築人力都大幅上漲，買新屋(空屋)還必須多一筆裝潢費用，目前全新成屋基本裝潢成本每一坪起碼約5-7萬元(以權狀面積計算，而非室內實際裝潢坪數，老屋翻新的單價會更高)，標準2房27坪格局裝潢費約130萬起跳，這個價格還不含冷氣、家電、家具，所以，專家建議「如果有還不錯的含裝潢成屋，是值得參考的標的，因為可以省下一筆昂貴的裝潢費用」，房地產業者表示「買房帶裝潢的模式，可以為自己省下一筆可觀裝潢費，不要選擇投資客轉手產品，即便看起來裝潢還不錯，那大部分使用的都是便宜建材，要挑自住客轉手的產品，建材的品質會比較好。」
