【AN不動產新聞網/劉怡霖/綜合報導】民眾詢問，哪些成屋類型不適用私法人買受住宅許可制？地政機關表示，原則上，私法人買受供住宅使用之房屋，均須事先取得內政部許可，並憑該許可函向地政事務所辦理所有權移轉登記。
惟「成屋」在下列情形下，不適用私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法規定(以下簡稱買受住宅許可制)：
一、建物謄本所載用途為「住商用」、「住工用」，或屬住宅混合使用者，因非單純作為住宅使用，不適用前述買受住宅許可制。
二、建物謄本未記載建物用途，或用途欄位為空白者，亦不適用買受住宅許可制。
三、屬建築管理實施前已興建，且已完成建物第一次登記之建物，雖其用途登記為「住」或「住宅」，但如能提出當年度房屋稅核定為非住家用之相關證明文件者，得認屬不適用買受住宅許可制。
四、屬建築管理制度實施後興建之建物，如能提出足資證明該建物實際並非作為住宅使用之文件(例如建築主管機關出具函文，說明免辦用途變更使用執照)，亦得認屬不適用買受住宅許可制。
私法人於購屋前，應先行確認建物登記用途及實際使用情形，審慎判斷是否適用買受住宅許可制相關規定，並依個案檢附必要證明文件；如有疑義，建議事前向所轄地政事務所洽詢。
