【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】全台房市走出上半年陰霾，買氣展露顯著回溫跡象！根據六都地政局最新公布的2026年7月建物買賣移轉棟數，六大主要都會區總計達20,506棟，不僅創下近19個月新高，更出現月增12％、年增8.8％的亮眼成績。累計2026年1至7月六都移轉總量為117,944棟，年減幅大幅收斂至0.9％。專家分析，在新案交屋潮、股市資金外溢效應以及青安政策接棒等多重推波助瀾下，下半年房市有望呈現「倒吃甘蔗」的開低走穩格局。
觀察7月各都表現，六都市況全數呈現年月雙增的榮景。其中，台中市以月增18.8％躍居月增率冠軍，7月移轉棟數達3,703棟；高雄市則靠著強勁買氣，以3,564棟、年增26.2％的驚人爆發力拿下年增率冠軍，寫下近23個月新高量；台北市亦展現蛋黃區實力，移轉2,352棟，月增17.5％、年增13.5％，罕見繳出年月雙位數成長。新北市則以4,850棟穩坐單月移轉量寶座，月增2.7％、年增8.9％；桃園市4,150棟(月增12.5％、年增0.1％)與台南市1,887棟(月增8.8％、年增10.9％)表現同樣穩健。
各大房仲業者針對7月房市熱絡景象提出多面向觀點：
■中信房屋–研展室副理莊思敏指出，六都移轉棟數已連續兩個月呈現年月雙增，主要源於三因素：一是新案交屋潮挹注，如桃園龜山與中壢、新北土城與淡水、台中南區與梧棲等地的完工交屋；二是近期全球股市震盪，高資產族群獲利了結，將資金轉向抗跌保值的不動產；三是「青安3.0」接棒上路增設年齡與收入門檻，促使資格邊緣的首購族加速卡位。莊思敏表示，前7月移轉量跌幅已明顯收斂，隨著未來政經利多釋出與觀望情緒緩解，預估下半年整體表現將優於上半年。
■住商機構–旗下住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，台股先前走勢亮眼帶動資金外溢，資產型買盤明顯回防蛋黃區，推升雙北與高雄買氣。不過，央行信用管制與銀行限貸氛圍仍在，市場買氣整體仍趨謹慎。展望後續，除看交屋潮高峰過後台股是否出現黑天鵝外，市場資金面與「青安3.0」貸款熱度將是關鍵，若買氣持續延續，2026年全台移轉量有機會維持在26至27萬棟水準。
■住商機構–旗下大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，雖然打房政策陰影猶存，但受惠於AI浪潮助攻台股創新高，為資產族群增添進場底氣。在前景尚未完全明朗之際，台北與高雄兩大行政中心憑藉優越地段、大型建設與健全生活機能，吸引大量置產買盤盤據，進而推升兩地的年月變率同步衝出雙位數成長。
■台灣房屋–集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，除了高資產族將股市獲利轉投中高價位不動產外，民俗月前的預售案趕工過戶潮也是拉抬7月數據的主因。趨勢中心資深經理陳定中補充，7月高雄年增率一枝獨秀，核心在於橋頭新市鎮的交屋大潮，3、4年前搭上台積電設廠話題推出的新案如今連袂完工，帶動橋頭7月移轉量較2025年同期大增20多倍；而台中則受惠於南區昌祐、國聚等指標案與海線梧棲大量交屋。陳定中認為，房市已連續兩個月收紅，全年交易量正朝「開低走穩」方向發展。
■信義房屋–不動產企研室專案經理曾敬德表示，7月數據適時反映了第一季央行政策微鬆綁與先前股市大漲的財富效益，市場交易自3月下旬至二季旺季陸續交屋過戶後浮現。不過曾敬德提醒，目前房市仍維持「自用當道」的盤整格局，買方多為自住需求，而非盲目追價看漲。由於央行政策仍採取滾動式觀察，後續股市波動與政府政策動向，仍將是主導未來房市走勢的核心因素。
■永慶房屋–研展中心副理陳金萍表示，7月六都買賣移轉棟數月增逾一成並創今年單月新高，其中台北、台中與高雄量增逾15％最亮眼。主因反映6月至7月初市場，受惠國內經濟穩定、高檔股市獲利了結與通膨預期，資金轉入房市；加上台北萬華、台中南區及高雄鼓山等區大量新屋交屋潮挹注。展望後市，交屋潮與經濟穩定將使交易量回穩；惟信用管制未鬆綁，買氣大增空間有限，未來將回歸區域供需與負擔能力等基本面，維持自用與長期置產為主力。
