【AN不動產新聞網/蕭又安/綜合報導】新北市預售屋市場版圖出現位移。根據內政部實價登錄資料，2026年前6個月，新北市預售交易以三重區779筆居冠，新莊區以483筆排名第二，超越傳統核心板橋區的475筆。值得注意的是，新莊區家戶數比板橋少逾6萬戶、人口少約12.8萬人，預售成交量卻反而領先，顯示新莊買氣已不再單純仰賴在地人口基本盤，而是逐漸由企業總部進駐、產業就業機會與交通建設帶動的外來新增住宅需求所支撐。
每萬戶交易密度 新莊贏板橋近四成
依新北市民政局統計至2026年6月底，板橋區有23萬9，605戶、人口54萬8，557人；新莊區則為17萬7，906戶、人口42萬56人。換算每萬戶預售交易量，新莊約27.1筆，板橋約19.8筆，交易密度高出約37%，反映兩區住宅市場的成長動能已出現明顯落差。
全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰表示，板橋是新北市發展成熟的行政、商業與住宅核心，家戶及人口規模均居全市之冠；新莊能以較小的人口與家戶基數，在預售交易量上超越板橋，反映的已不只是建案供給增加，而是區域住宅需求正由傳統的在地首購、換屋，逐步擴大到企業員工、科技人才、高階主管及專業服務人口。
「黃金三磚」串聯 15家廠商進駐北側園區
賴正鎰指出，近年有「黃金三磚」之稱的新莊副都心、新北產業園區及新莊北側知識產業園區三大區塊逐漸串聯，企業總部、研發中心、廠辦及大型商辦陸續進駐，讓新莊房市吃到的不只是「人口紅利」，而是更具延續性的「產業紅利」。
新北市府經濟發展局資料顯示，新莊北側知識產業園區透過招商一條龍服務，已匯聚並輔導15家業者，包括貝斯美德、夏姿、科定企業及台通光電等廠商，產業橫跨醫療器材、時尚、建材及電子資通訊，讓新莊產業結構由傳統製造基地，逐漸轉向企業營運、研發與高附加價值服務聚落。
從「通勤城市」到「職住城市」
賴正鎰認為，新莊近年最重要的轉變，是從過去的「台北通勤城市」，逐步走向工作、居住、消費及休閒可在同一區域完成的「職住城市」。他分析，過去雙北住宅需求大多跟著捷運路線移動，如今則進一步跟著企業總部與工作機會走；當企業陸續在新莊設立總部，帶進的不只是辦公人口，還包括上下游廠商、專業服務業、高階主管及科技人才，部分原本每天往返台北市的通勤族，可能轉為在新莊購屋、租屋並長期居住。
A3站升級交通門戶 2030年完工
新北市政府規劃，新莊下一階段發展重點將集中在機場捷運A3新北產業園區站周邊。新北市已於2026年1月與宏匯集團簽訂「新莊北側知識產業園區轉運站及停車場BOT案」開發契約，將引進逾86億元民間投資，預計2026年底動工，2030年完工啟用。該案將興建17個大客車月台，未來承接國道客運路線，並結合停車、商業、辦公、景觀平台及立體人行動線，可望讓A3站由現行的雙捷運轉乘站，升級為北台灣複合型交通門戶。
A3站目前已有機場捷運與環狀線交會，環狀線北環段自新北產業園區站向北延伸，串聯五股、蘆洲、三重及台北市士林、大直等地，未來並可轉乘新蘆線、淡水信義線、文湖線及規劃中的五泰輕軌，通勤腹地可望進一步擴大。
賴正鎰表示，新莊預售交易量超越板橋，不能只看單一年度的推案增減，更應觀察交易密度與需求結構的變化。隨著企業總部、研發中心、商辦及雙捷運轉運機能陸續到位，新莊正形成「產業創造職缺、職缺吸引人才、人才支撐住宅」的正向循環。
鄉林不動產研究室指出，從預售屋實價登錄每萬戶交易量觀察，新莊住宅買氣強度已明顯優於板橋，顯示新北房市版圖正由傳統人口大區，逐步轉向兼具就業、交通與企業投資題材的新興產業核心。
